Goldman Sachs เตือนว่า บ้านหรูของ Berkeley Group อาจตกอยู่ในความเสี่ยงจากข้อจำกัดวงเงินโครงการที่รายงานไว้สูงถึง 500,000 ปอนด์

รายงานระบุว่า การกำหนดราคาเพดานสูงสุดที่ 500,000 ปอนด์ สำหรับโครงการสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านหลังแรกของสหราชอาณาจักร คาดว่าจะส่งผลกระทบต่อบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์อย่าง Berkeley Group อย่างไม่สมส่วน ตามการวิเคราะห์ใหม่จาก Goldman Sachs เกณฑ์ดังกล่าว ซึ่งรายงานโดย The Times ระบุว่าต่ำกว่าขีดจำกัด 600,000 ปอนด์ของโครงการ "Help to Buy" ก่อนหน้านี้ สร้างความท้าทายที่อาจเกิดขึ้นสำหรับผู้สร้างบ้านที่เน้นตลาดระดับพรีเมียม

ผลกระทบต่อพอร์ตโฟลิโอของ Berkeley

นักวิเคราะห์จาก Goldman Sachs ตั้งข้อสังเกตว่า การกำหนดราคาเพดานสูงสุดที่เสนอจะเป็นอุปสรรคสำหรับ Berkeley เนื่องจากราคาขายเฉลี่ยของพอร์ตโฟลิโออยู่ที่ 546,000 ปอนด์ การที่บริษัทกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคที่มีมูลค่าสูง เช่น ลอนดอนและภาคตะวันออกเฉียงใต้ ทำให้บริษัทมีความเสี่ยงเป็นพิเศษต่อข้อจำกัดใหม่นี้

การตรวจสอบรายการอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันของ Berkeley เน้นให้เห็นถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น:

• มีเพียง 43 ยูนิตใน Greater London เท่านั้นที่มีราคาต่ำกว่าเกณฑ์ 500,000 ปอนด์

การตรวจสอบรายการอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันของ Berkeley เน้นให้เห็นถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น:

• มีเพียง 43 ยูนิตใน Greater London ที่มีราคาต่ำกว่าเกณฑ์ 500,000 ปอนด์
• ทั่วสหราชอาณาจักร มีเพียง 148 หลัง จาก 459 หลังที่ Berkeley เสนอขาย หรือประมาณ 32% เท่านั้น ที่จะมีคุณสมบัติตรงตามข้อจำกัดที่เสนอ
• Goldman Sachs คำนวณว่า การเพิ่มเกณฑ์ขั้นต่ำเป็น 750,000 ปอนด์ จะมีความจำเป็นเพื่อให้ครอบคลุมสัดส่วนที่สำคัญมากขึ้นของบ้านในลอนดอนของบริษัท ซึ่งจะครอบคลุม 135 หลัง

Ad

มุมมองที่แตกต่างสำหรับผู้สร้างบ้านรายใหญ่

ในทางตรงกันข้าม นักวิเคราะห์ของ Goldman Sachs เชื่อว่าผู้สร้างบ้านรายใหญ่ระดับประเทศจะไม่ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงนี้มากนัก บริษัทต่างๆ เช่น Persimmon, Taylor Wimpey, Barratt, Redrow และ Bellway คาดว่าจะ "ได้รับการปกป้องอย่างมาก" จากข้อจำกัดนี้

เนื่องจากราคาขายเฉลี่ยของพอร์ตโฟลิโอของพวกเขานั้นต่ำกว่าเกณฑ์ 500,000 ปอนด์ อย่างมาก ซึ่งหมายความว่าเปอร์เซ็นต์ที่มากขึ้นของบ้านที่พวกเขามีอยู่จะยังคงมีสิทธิ์สำหรับผู้ซื้อที่ใช้โครงการที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล

รอรายละเอียดอย่างเป็นทางการ

แม้ว่าเพดานราคาที่รายงานออกมาจะเป็นตัวบ่งชี้เบื้องต้นถึงทิศทางของนโยบายใหม่ แต่โกลด์แมน แซคส์เน้นย้ำว่ายังไม่มีการเปิดเผยรายละเอียดที่แน่ชัด คาดว่าเพดานราคาเฉพาะพื้นที่และข้อมูลรายละเอียดอื่นๆ จะถูกเปิดเผยอย่างเป็นทางการในงบประมาณฤดูใบไม้ร่วงของสหราชอาณาจักรที่จะถึงนี้