Story
ゴールドマン・サックスは、バークレー・グループの高額住宅が50万ポンドの融資上限規制によってリスクにさらされていると警告した。
ゴールドマン・サックスの新たな分析によると、英国で間もなく開始される住宅購入支援制度「Your First Home」の価格上限が50万ポンドに設定されると報じられており、この上限は高級不動産開発会社バークレー・グループに特に大きな影響を与える見込みだ。タイムズ紙が報じたこの上限は、以前の「Help to Buy」制度の60万ポンドの上限を下回っており、高級住宅市場に特化した開発業者にとって潜在的な課題となる。
バークレーのポートフォリオへの影響
ゴールドマン・サックスのアナリストは、バークレーのポートフォリオの平均販売価格が54万6000ポンドであることから、この上限設定は同社にとって逆風になると指摘している。同社はロンドンや南東部といった高価格帯地域に事業を集中させているため、この新たな上限設定の影響を特に受けやすい。
バークレーの現在の物件リストを見ると、潜在的な影響が明らかになる。
- グレーター・ロンドンで販売中の物件のうち、50万ポンドの基準価格を下回る物件はわずか43戸しかない。
―英国全体では、バークレー社が所有する459戸の登録住宅のうち、提案されている上限価格の適用対象となるのはわずか148戸、つまり約32%に過ぎません。
―ゴールドマン・サックスの試算によると、ロンドンの物件のうち、より多くの物件（135戸）を対象に含めるには、上限価格を75万ポンドに引き上げる必要があるとのことです。
Ad大手住宅建設業者の見通しは対照的
一方、ゴールドマン・サックスのアナリストは、全国規模の大手住宅建設業者はこの変更による影響をほとんど受けないと考えています。パーシモン、テイラー・ウィンピー、バラット、レッドロー、ベルウェイといった企業は、上限価格の適用による影響を「大幅に軽減される」と予想されています。
これは、これらの企業のポートフォリオの平均販売価格が50万ポンドの上限価格を大きく下回っているため、政府支援制度を利用する購入者にとって、より多くの住宅が引き続き対象となるからです。
公式発表待ち
報道された価格上限は新政策の方向性を示す初期的な兆候ではあるものの、ゴールドマン・サックスは、最終的な詳細はまだ公表されていないと強調した。地域ごとの価格上限やその他の詳細な情報は、英国の次期秋季予算案で正式に発表される見込みだ。