गोल्डमैन सैक्स ने चेतावनी दी है कि बर्कले ग्रुप के बहुमूल्य घरों पर कथित तौर पर लगाई गई 500,000 पाउंड की योजना सीमा का खतरा मंडरा रहा है।

गोल्डमैन सैक्स के एक नए विश्लेषण के अनुसार, ब्रिटेन की आगामी 'योर फर्स्ट होम' इक्विटी लोन योजना पर कथित तौर पर £500,000 की मूल्य सीमा से उच्च-स्तरीय संपत्ति विकासकर्ता बर्कले ग्रुप पर असमान रूप से प्रभाव पड़ने की आशंका है। द टाइम्स द्वारा रिपोर्ट की गई यह सीमा, पिछली 'हेल्प टू बाय' योजना की £600,000 की सीमा से कम है, जिससे प्रीमियम बाजारों पर केंद्रित बिल्डरों के लिए संभावित चुनौतियां उत्पन्न हो सकती हैं।

बर्कले के पोर्टफोलियो पर प्रभाव

गोल्डमैन सैक्स के विश्लेषकों ने बताया कि प्रस्तावित सीमा बर्कले के लिए एक बाधा के रूप में कार्य करेगी, क्योंकि इसके पोर्टफोलियो का औसत विक्रय मूल्य £546,000 है। लंदन और दक्षिण-पूर्व जैसे उच्च-मूल्य वाले क्षेत्रों में कंपनी की एकाग्रता इसे नई सीमा के प्रति विशेष रूप से संवेदनशील बनाती है।

बर्कले की मौजूदा लिस्टिंग की समीक्षा संभावित प्रभाव को उजागर करती है:

• ग्रेटर लंदन में उपलब्ध इकाइयों में से केवल 43 की कीमत £500,000 के मानदंड से कम है।
• पूरे यूके में, बर्कले के 459 सूचीबद्ध घरों में से केवल 148, यानी लगभग 32%, प्रस्तावित सीमा के अंतर्गत आएंगे।
• गोल्डमैन सैक्स ने गणना की है कि लंदन में स्थित अपने स्टॉक के एक बड़े हिस्से को शामिल करने के लिए सीमा को £750,000 तक बढ़ाना आवश्यक होगा, जिससे 135 इकाइयां कवर हो जाएंगी।

बड़े पैमाने पर निर्माण करने वाले बिल्डरों के लिए विपरीत दृष्टिकोण

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इसके विपरीत, गोल्डमैन सैक्स के विश्लेषकों का मानना है कि राष्ट्रीय स्तर पर बड़े पैमाने पर घर बनाने वाले बिल्डर इस बदलाव से काफी हद तक अप्रभावित रहेंगे। पर्सिमोन, टेलर विम्पी, बैरेट, रेड्रो और बेलवे जैसी फर्मों के इस सीमा से "काफी हद तक सुरक्षित" रहने की उम्मीद है।

इसका कारण यह है कि उनके पोर्टफोलियो की औसत विक्रय कीमतें 5 लाख पाउंड की सीमा से काफी नीचे हैं, जिसका अर्थ है कि उनके आवास स्टॉक का एक बड़ा प्रतिशत सरकारी योजना का लाभ उठाने वाले खरीदारों के लिए पात्र रहेगा।

आधिकारिक विवरणों की प्रतीक्षा

हालाँकि रिपोर्ट की गई सीमा नई नीति की दिशा का प्रारंभिक संकेत देती है, गोल्डमैन सैक्स ने इस बात पर जोर दिया कि अभी तक अंतिम विवरण जारी नहीं किए गए हैं। स्थानीय स्तर पर अंतिम मूल्य सीमाएं और अन्य विस्तृत जानकारी ब्रिटेन के आगामी शरदकालीन बजट में औपचारिक रूप से घोषित किए जाने की उम्मीद है।