Story
高盛警告：伯克利集团的高价值住宅项目或将面临50万英镑上限的风险
Text size
Background
据高盛最新分析显示，英国即将推出的“首次置业”（Your First Home）股权贷款计划预计将对高端房地产开发商伯克利集团（Berkeley Group）造成不成比例的影响。据《泰晤士报》报道，这一门槛低于此前“购房援助”（Help to Buy）计划的60万英镑上限，这可能对专注于高端市场的开发商构成挑战。
对伯克利投资组合的影响
高盛分析师指出，鉴于伯克利投资组合的平均售价为54.6万英镑，拟议的上限将对其构成不利影响。该公司主要集中在伦敦和英格兰东南部等高价值地区，因此特别容易受到新上限的影响。
对伯克利当前在售房源的审查凸显了潜在的影响：
- 大伦敦地区仅有43套待售房产的价格低于50万英镑。
- 在英国，伯克利集团旗下459套上市房产中，仅有148套（约占32%）符合拟议的上限条件。
- 高盛计算得出，若要将更多伦敦房产纳入其中（约135套），则必须将门槛提高至75万英镑。
大型建筑商的截然不同的前景
Ad相比之下，高盛分析师认为，全国性的大型住宅建筑商将基本不受此次调整的影响。Persimmon、Taylor Wimpey、Barratt、Redrow和Bellway等公司预计将“基本不受”上限的影响。
这是因为它们的房产组合平均售价远低于50万英镑的门槛，这意味着它们更大比例的房产仍将符合政府支持购房计划的资格。
等待官方公布详情
虽然报道中的价格上限初步表明了新政策的方向，但高盛强调，最终细节尚未公布。最终的本地化价格上限和其他详细信息预计将在英国即将公布的秋季预算案中正式公布。