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高盛警告：伯克利集團的高價值住宅項目或將面臨50萬英鎊上限的風險
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根據高盛最新分析顯示，英國即將推出的「首次置業」（Your First Home）股權貸款計畫預計將對高端房地產開發商伯克利集團（Berkeley Group）造成不成比例的影響。根據《泰晤士報》報道，這一門檻低於先前「購屋援助」（Help to Buy）計畫的60萬英鎊上限，這可能對專注於高端市場的開發商構成挑戰。
對伯克利投資組合的影響
高盛分析師指出，鑑於伯克利投資組合的平均售價為546,000英鎊，擬議的上限將對其構成不利影響。該公司主要集中在倫敦和英格蘭東南部等高價值地區，因此特別容易受到新上限的影響。
對柏克萊目前在售房源的審查凸顯了潛在的影響：
- 大倫敦地區僅有43套待售房產的價格低於50萬英鎊。
- 在英國，伯克利集團旗下459套上市房產中，僅有148套（約佔32%）符合擬議的上限條件。
- 高盛計算得出，若要將更多倫敦房產納入其中（約135套），則必須將門檻提高至75萬英鎊。
大型建築商的截然不同的前景
Ad相較之下，高盛分析師認為，全國性的大型住宅建築商將基本上不受此調整的影響。 Persimmon、Taylor Wimpey、Barratt、Redrow和Bellway等公司預計將「基本上不受」上限的影響。
這是因為它們的房產組合平均售價遠低於50萬英鎊的門檻，這意味著它們更大比例的房產仍將符合政府支持購房計畫的資格。
等待官方公佈詳情
雖然報道中的價格上限初步顯示了新政策的方向，但高盛強調，最終細節尚未公佈。最終的本地化價格上限和其他詳細資訊預計將在英國即將公佈的秋季預算案中正式公佈。