Goldman Sachs cảnh báo rằng các căn nhà giá trị cao của Berkeley Group đang gặp rủi ro do giới hạn bồi thường 500.000 bảng Anh theo chương trình được báo cáo.

Theo một phân tích mới từ Goldman Sachs, mức giá trần 500.000 bảng Anh đối với chương trình cho vay vốn mua nhà "Your First Home" sắp tới của Vương quốc Anh dự kiến sẽ ảnh hưởng không cân xứng đến nhà phát triển bất động sản cao cấp Berkeley Group. Ngưỡng này, được tờ The Times đưa tin, thấp hơn mức giới hạn 600.000 bảng Anh của chương trình "Help to Buy" trước đây, tạo ra những thách thức tiềm tàng cho các nhà xây dựng tập trung vào thị trường cao cấp.

Tác động đến danh mục đầu tư của Berkeley

Các nhà phân tích tại Goldman Sachs lưu ý rằng mức giá trần được đề xuất sẽ gây khó khăn cho Berkeley, do giá bán trung bình trong danh mục đầu tư của công ty là 546.000 bảng Anh. Việc tập trung hoạt động của công ty tại các khu vực có giá trị cao hơn như London và Đông Nam khiến công ty đặc biệt dễ bị tổn thương trước giới hạn mới này.

Việc xem xét các bất động sản đang được Berkeley rao bán hiện tại cho thấy tác động tiềm tàng:

• Chỉ có 43 căn hộ đang rao bán tại khu vực Đại London có giá dưới mức 500.000 bảng Anh.
• Trên khắp Vương quốc Anh, chỉ có 148 trong số 459 căn nhà được niêm yết của Berkeley, tương đương khoảng 32%, sẽ đủ điều kiện theo mức trần được đề xuất.
• Goldman Sachs tính toán rằng việc nâng ngưỡng lên 750.000 bảng Anh là cần thiết để bao gồm một phần đáng kể hơn trong số các căn nhà ở London của họ, tức là 135 căn.

Triển vọng trái ngược đối với các nhà xây dựng quy mô lớn

Ad

Ngược lại, các nhà phân tích của Goldman Sachs tin rằng các nhà xây dựng nhà ở quy mô lớn trên toàn quốc sẽ hầu như không bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi này. Các công ty như Persimmon, Taylor Wimpey, Barratt, Redrow và Bellway dự kiến sẽ "được bảo vệ đáng kể" khỏi mức trần này.

Điều này là do giá bán trung bình trong danh mục đầu tư của họ thấp hơn đáng kể so với ngưỡng 500.000 bảng Anh, có nghĩa là một tỷ lệ lớn hơn trong số các căn nhà của họ sẽ vẫn đủ điều kiện cho người mua sử dụng chương trình được chính phủ hỗ trợ.

Chờ đợi thông tin chính thức

Mặc dù mức giá trần được báo cáo cung cấp một dấu hiệu ban đầu về hướng đi của chính sách mới, Goldman Sachs nhấn mạnh rằng các chi tiết cụ thể vẫn chưa được công bố. Mức giá trần cục bộ cuối cùng và các thông tin chi tiết khác dự kiến sẽ được công bố chính thức trong Ngân sách Mùa thu sắp tới của Vương quốc Anh.