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골드만삭스는 버클리 그룹의 고가 주택 사업이 50만 파운드(약 8억 원) 상한선 설정으로 위험에 처할 수 있다고 경고했습니다.
골드만삭스의 새로운 분석에 따르면, 영국에서 곧 시행될 '첫 주택 구매 지원(Your First Home)' 주택 담보 대출 제도의 50만 파운드(약 8억 5천만 원) 가격 상한선이 고급 부동산 개발업체인 버클리 그룹(Berkeley Group)에 특히 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 타임스(The Times) 보도에 따르면, 이 상한선은 이전 '주택 구매 지원(Help to Buy)' 프로그램의 60만 파운드(약 9억 2천만 원) 한도보다 낮아, 고급 시장에 집중하는 건설업체들에게 잠재적인 어려움을 초래할 수 있습니다.
버클리 포트폴리오에 미치는 영향
골드만삭스 분석가들은 버클리의 포트폴리오 평균 판매 가격이 54만 6천 파운드(약 8억 2천만 원)라는 점을 고려할 때, 제안된 가격 상한선이 버클리에게 악영향을 미칠 것이라고 지적했습니다. 런던과 남동부 지역과 같이 고가 지역에 집중된 버클리는 이러한 새로운 상한선에 특히 취약합니다.
버클리의 현재 매물 목록을 살펴보면 잠재적 영향이 다음과 같이 나타납니다.
- 런던 광역권에서 43채의 주택만이 50만 파운드(약 8억 2천만 원) 기준 가격 미만입니다.
- 영국 전역에서 버클리(Berkeley)가 보유한 459채의 주택 중 단 148채, 즉 약 32%만이 제안된 상한선 기준에 부합합니다.
- 골드만삭스는 런던에 있는 버클리의 주택 중 더 많은 부분(135채)을 포함시키려면 기준 가격을 75만 파운드로 인상해야 한다고 추산했습니다.
대규모 주택 건설업체의 상반된 전망
Ad반면, 골드만삭스 분석가들은 전국적인 대규모 주택 건설업체들은 이번 변화의 영향을 거의 받지 않을 것으로 예상합니다. 퍼시몬(Persimmon), 테일러 윔피(Taylor Wimpey), 배럿(Barratt), 레드로(Redrow), 벨웨이(Bellway)와 같은 업체들은 상한선의 영향을 "상당히 덜 받을" 것으로 전망됩니다.
이는 이들 업체의 평균 판매 가격이 50만 파운드 기준 가격보다 훨씬 낮기 때문에, 정부 지원 주택 구매 제도를 이용하는 구매자들이 이용할 수 있는 주택의 비율이 더 높기 때문입니다.
공식 발표 대기 중
보도된 가격 상한선은 새로운 정책 방향을 가늠할 수 있는 초기 지표이지만, 골드만삭스는 아직 확정적인 세부 사항이 공개되지 않았다고 강조했습니다. 최종 확정된 지역별 가격 상한선 및 기타 세부 정보는 영국 정부의 다가오는 가을 예산안에서 공식적으로 발표될 예정입니다.