Rumah-rumah Bernilai Tinggi Milik Berkeley Group Berisiko Akibat Batas Skema Sebesar £500.000 yang Dilaporkan, Goldman Sachs Memberi Peringatan

Batas harga £500.000 yang dilaporkan pada skema pinjaman ekuitas 'Your First Home' yang akan datang di Inggris diperkirakan akan berdampak tidak proporsional pada pengembang properti kelas atas Berkeley Group, menurut analisis baru dari Goldman Sachs. Ambang batas tersebut, yang dilaporkan oleh The Times, lebih rendah daripada batas £600.000 dari program 'Help to Buy' sebelumnya, menciptakan potensi tantangan bagi pengembang yang berfokus pada pasar premium.

Dampak pada Portofolio Berkeley

Analis di Goldman Sachs mencatat bahwa batas yang diusulkan akan menjadi hambatan bagi Berkeley, mengingat harga jual rata-rata portofolionya sebesar £546.000. Konsentrasi perusahaan di wilayah bernilai tinggi seperti London dan Inggris Tenggara membuatnya sangat rentan terhadap batas baru tersebut.

Tinjauan daftar properti Berkeley saat ini menyoroti potensi dampaknya:

• Hanya 43 unit yang tersedia di Greater London yang harganya di bawah kriteria £500.000.
• Di seluruh Inggris, hanya 148 dari 459 rumah terdaftar Berkeley, atau sekitar 32%, yang memenuhi syarat berdasarkan batasan yang diusulkan.
• Goldman Sachs menghitung bahwa menaikkan ambang batas menjadi £750.000 akan diperlukan untuk memasukkan sebagian besar stok London mereka, yang mencakup 135 unit.

Prospek Kontras untuk Pengembang Perumahan Massal

Ad

Sebaliknya, analis Goldman Sachs percaya bahwa pengembang perumahan massal nasional sebagian besar tidak akan terpengaruh oleh perubahan tersebut. Perusahaan seperti Persimmon, Taylor Wimpey, Barratt, Redrow, dan Bellway diperkirakan akan "cukup terlindungi" dari batasan tersebut.

Hal ini karena harga jual rata-rata portofolio mereka jauh di bawah ambang batas £500.000, yang berarti persentase yang lebih besar dari stok perumahan mereka akan tetap memenuhi syarat bagi pembeli yang menggunakan skema yang didukung pemerintah.

Menunggu Detail Resmi

Meskipun batasan harga yang dilaporkan memberikan indikasi awal arah kebijakan baru, Goldman Sachs menekankan bahwa detail pasti belum dirilis. Batasan harga lokal yang telah difinalisasi dan informasi rinci lainnya diharapkan akan diumumkan secara resmi dalam Anggaran Musim Gugur Inggris yang akan datang.