Rumah Bernilai Tinggi Kumpulan Berkeley Berisiko daripada Had Skim £500,000 yang Dilaporkan, Goldman Sachs Memberi Amaran

Had harga £500,000 yang dilaporkan pada skim pinjaman ekuiti 'Rumah Pertama Anda' UK yang akan datang dijangka akan memberi kesan yang tidak seimbang kepada pemaju hartanah mewah Berkeley Group, menurut analisis baharu daripada Goldman Sachs. Had tersebut, yang dilaporkan oleh The Times, adalah lebih rendah daripada had £600,000 bagi program 'Bantuan untuk Beli' sebelumnya, mewujudkan cabaran yang berpotensi untuk pembina yang tertumpu pada pasaran premium.

Kesan terhadap Portfolio Berkeley

Penganalisis di Goldman Sachs menyatakan bahawa had yang dicadangkan akan bertindak sebagai penghalang untuk Berkeley, memandangkan harga jualan purata portfolionya sebanyak £546,000. Kepekatan firma di kawasan bernilai lebih tinggi seperti London dan Tenggara menjadikannya sangat terdedah kepada had baharu.

Semakan penyenaraian semasa Berkeley mengetengahkan potensi kesan:

• Hanya 43 unit yang tersedia di Greater London berharga di bawah kriteria £500,000.
• Di seluruh UK, hanya 148 daripada 459 rumah tersenarai Berkeley, atau kira-kira 32%, akan layak di bawah had yang dicadangkan.
• Goldman Sachs mengira bahawa menaikkan ambang kepada £750,000 adalah perlu untuk memasukkan sebahagian besar saham Londonnya, menguasai 135 unit.

Tinjauan Berbeza untuk Pembina Volum

Ad

Sebaliknya, penganalisis Goldman Sachs percaya bahawa pembina rumah volum kebangsaan sebahagian besarnya tidak akan terjejas oleh perubahan tersebut. Firma seperti Persimmon, Taylor Wimpey, Barratt, Redrow dan Bellway dijangka "terlindung secara substansial" daripada had tersebut.

Ini kerana harga jualan purata portfolio mereka berada di bawah ambang £500,000, bermakna peratusan stok perumahan mereka yang lebih besar akan kekal layak untuk pembeli yang menggunakan skim yang disokong kerajaan.

Menunggu Butiran Rasmi

Walaupun had yang dilaporkan memberikan petunjuk awal tentang hala tuju dasar baharu, Goldman Sachs menekankan bahawa butiran muktamad masih belum dikeluarkan. Had harga setempat yang dimuktamadkan dan maklumat terperinci lain dijangka akan diumumkan secara rasmi dalam Bajet Musim Luruh UK yang akan datang.