Wells Fargo Menyatakan REIT Pusat Perbelanjaan Siap Mencatat Kinerja Kuat di Kuartal Ketiga.

Wells Fargo telah mengidentifikasi enam perusahaan investasi real estat pusat perbelanjaan (REIT) dengan profil risiko-imbalan yang menarik menjelang musim pendapatan kuartal ketiga sektor ini. Perusahaan mengantisipasi hasil yang solid dan potensi peningkatan panduan, dengan alasan kondisi operasional yang sehat dan valuasi yang menarik.

Fundamental yang Kuat Mendukung Prospek

Menurut catatan dari Wells Fargo, REIT pusat perbelanjaan telah mempertahankan fundamental yang kuat meskipun ada ketidakpastian ekonomi yang lebih luas. Perusahaan menunjuk pada kombinasi pasokan baru yang rendah dan permintaan penyewa yang konsisten sebagai pendorong utama kesehatan sektor ini.

Lingkungan ini telah menyebabkan beberapa tren operasional positif:

• Selisih harga sewa dua digit
• Tingkat hunian yang stabil hingga meningkat
• Tingkat piutang macet yang rendah

Oleh karena itu, Wells Fargo memperkirakan perusahaan akan meningkatkan panduan tahun fiskal 2026 mereka untuk pendapatan operasional bersih properti yang sama dan dana dari operasi (FFO) NAREIT per saham. Analis melihat potensi peningkatan ini didorong oleh dimulainya pembayaran sewa lebih awal, proyek pengembangan yang menguntungkan, dan biaya piutang macet yang lebih rendah dari perkiraan.

Target Harga Disesuaikan dengan Lingkungan Suku Bunga

Ad

Meskipun prospek operasional positif, Wells Fargo menyesuaikan target harganya untuk keenam perusahaan yang disorot. Alasan utama revisi tersebut adalah untuk mencerminkan dampak lingkungan suku bunga yang lebih tinggi terhadap pembiayaan ulang utang di masa mendatang.

Terlepas dari penyesuaian target harga, perkiraan tahun fiskal 2026 perusahaan sebagian besar tetap tidak berubah. Namun, perkiraan FFO per saham NAREIT untuk tahun 2027 menurun rata-rata sebesar 0,4% di seluruh perusahaan yang dicakup.

Analis Menyoroti Enam REIT Utama

Wells Fargo mengidentifikasi perusahaan-perusahaan berikut sebagai perusahaan yang berada pada posisi yang baik, meskipun menurunkan target harga secara keseluruhan:

• Regency Centers (REG): Dipandang sebagai perusahaan dengan posisi terbaik di antara kelompok tersebut setelah pelemahan saham baru-baru ini. Wells Fargo mencatat bahwa saham tersebut diperdagangkan dengan diskon 20% terhadap nilai aset bersihnya. Target harga diturunkan menjadi $84 dari $88.
• Federal Realty Investment Trust (FRT): Target harga diturunkan menjadi $119 dari $126.
• InvenTrust Properties Corp. (IVT): Target harga diturunkan menjadi $34 dari $38.
• Kimco Realty Corporation (KIM): Target harga diturunkan menjadi $23 dari $26.
• Kite Realty Group Trust (KRG): Target harga diturunkan menjadi $27 dari $31.
• Phillips Edison & Company (PECO): Target harga diturunkan menjadi $40 dari $41.