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富国银行称，购物中心房地产投资信托基金有望在第三季度表现强劲。
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在购物中心房地产投资信托基金（REITs）第三季度财报季到来之际，富国银行甄选出六家风险回报比极具吸引力的REITs。该行预计这些REITs业绩稳健，并可能上调业绩指引，理由是其运营状况良好且估值合理。
强劲的基本面支撑前景
富国银行在一份报告中指出，尽管整体经济形势存在不确定性，但购物中心REITs的基本面依然强劲。该行认为，新增供应量低和租户需求持续稳定是推动该行业健康发展的关键因素。
这种环境带来了多项积极的运营趋势：
- 两位数的租赁价差
- 稳定或持续改善的入住率
- 低坏账水平
因此，富国银行预计各公司将上调其2026财年同店净营业收入和NAREIT每股运营资金（FFO）的预期。分析师认为，这些潜在的增长将主要得益于租金提前开始收取、增值开发项目以及低于预期的坏账支出。
目标价格根据利率环境调整
Ad尽管运营前景乐观，富国银行仍调整了其重点关注的六家公司的目标价格。此次调整的主要原因是反映了利率上升环境对未来债务再融资的影响。
尽管目标价格有所调整，但富国银行对2026财年的预测基本保持不变。然而，其对所覆盖公司2027年NAREIT每股FFO的预测平均下调了0.4%。
分析师重点关注六家关键REITs
富国银行认为以下公司处于有利地位，但同时下调了所有公司的目标价格：
- Regency Centers (REG)：在近期股价疲软后，被认为是该组中处于最佳地位的公司。富国银行指出，其股价较净资产值折让20%。目标价从88美元下调至84美元。
- 联邦房地产投资信托基金 (FRT)：目标价从126美元下调至119美元。
- InvenTrust Properties Corp. (IVT)：目标价从38美元下调至34美元。
- Kimco Realty Corporation (KIM)：目标价从26美元下调至23美元。
- Kite Realty Group Trust (KRG)：目标价从31美元下调至27美元。
- Phillips Edison & Company (PECO)：目标价从41美元下调至40美元。