REIT Pusat Beli-belah Bersedia untuk Suku Ketiga yang Kukuh, Kata Wells Fargo

Wells Fargo telah mengenal pasti enam amanah pelaburan hartanah pusat membeli-belah (REIT) dengan profil risiko-ganjaran yang menarik menjelang musim pendapatan suku ketiga sektor tersebut. Firma itu menjangkakan keputusan yang kukuh dan potensi peningkatan panduan, dengan memetik keadaan operasi yang sihat dan penilaian yang menarik.

Asas Kukuh Menyokong Tinjauan

Menurut nota daripada Wells Fargo, REIT pusat membeli-belah telah mengekalkan asas yang kukuh meskipun terdapat ketidakpastian ekonomi yang lebih luas. Firma itu menunjukkan gabungan bekalan baharu yang rendah dan permintaan penyewa yang konsisten sebagai pemacu utama untuk kesihatan sektor tersebut.

Persekitaran ini telah membawa kepada beberapa trend operasi positif:

• Spread pajakan dua digit
• Kadar penghunian yang stabil hingga bertambah baik
• Tahap hutang lapuk yang rendah

Akibatnya, Wells Fargo menjangkakan syarikat akan meningkatkan panduan tahun fiskal 2026 mereka untuk pendapatan operasi bersih hartanah yang sama dan dana NAREIT daripada operasi (FFO) sesaham. Penganalisis melihat potensi peningkatan ini didorong oleh permulaan sewa awal, projek pembangunan yang bertambah, dan perbelanjaan hutang lapuk yang lebih rendah daripada jangkaan.

Sasaran Harga Diselaraskan untuk Persekitaran Kadar

Ad

Walaupun tinjauan operasi adalah positif, Wells Fargo telah melaraskan sasaran harganya untuk keenam-enam syarikat yang ditonjolkan. Sebab utama semakan semula ini adalah untuk mencerminkan kesan persekitaran kadar faedah yang lebih tinggi terhadap pembiayaan semula hutang masa hadapan.

Walaupun terdapat pelarasan harga sasaran, anggaran tahun fiskal 2026 firma itu sebahagian besarnya kekal tidak berubah. Walau bagaimanapun, anggaran NAREIT FFO sesahamnya untuk 2027 menurun sebanyak purata 0.4% merentasi nama yang diliputi.

Penganalisis Mengetengahkan Enam REIT Utama

Wells Fargo mengenal pasti syarikat berikut sebagai berada pada kedudukan yang baik, walaupun ia menurunkan sasaran harga secara keseluruhan:

• Regency Centers (REG): Dilihat sebagai syarikat yang berada pada kedudukan terbaik dalam kumpulan berikutan kelemahan saham baru-baru ini. Wells Fargo menyatakan ia diniagakan pada diskaun 20% kepada nilai aset bersihnya. Sasaran harga telah diturunkan kepada $84 daripada $88.
• Amanah Pelaburan Realty Persekutuan (FRT): Sasaran harga diturunkan kepada $119 daripada $126.
• InvenTrust Properties Corp. (IVT): Sasaran harga diturunkan kepada $34 daripada $38.
• Kimco Realty Corporation (KIM): Sasaran harga diturunkan kepada $23 daripada $26.
• Kite Realty Group Trust (KRG): Sasaran harga diturunkan kepada $27 daripada $31.
• Phillips Edison & Company (PECO): Sasaran harga diturunkan kepada $40 daripada $41.