वेल्स फार्गो के अनुसार, शॉपिंग सेंटर आरईआईटी तीसरी तिमाही में मजबूत प्रदर्शन के लिए तैयार हैं।

वेल्स फार्गो ने शॉपिंग सेंटर रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) की तीसरी तिमाही की आय घोषणाओं से पहले आकर्षक जोखिम-लाभ अनुपात वाली छह कंपनियों की पहचान की है। कंपनी को उम्मीद है कि इन कंपनियों के अच्छे नतीजे आएंगे और परिचालन की स्थिति अच्छी होने और मूल्यांकन आकर्षक होने के कारण उनके मार्गदर्शन में बढ़ोतरी की संभावना है।

मजबूत बुनियादी आधार भविष्य की संभावनाओं को मजबूत करते हैं

वेल्स फार्गो के एक नोट के अनुसार, व्यापक आर्थिक अनिश्चितताओं के बावजूद शॉपिंग सेंटर आरईआईटी ने मजबूत बुनियादी आधार बनाए रखा है। कंपनी ने इस क्षेत्र की मजबूती के लिए कम नई आपूर्ति और किरायेदारों की स्थिर मांग को प्रमुख कारक बताया है।

इस माहौल के कारण परिचालन में कई सकारात्मक रुझान देखने को मिले हैं:

• दोहरे अंकों का लीजिंग स्प्रेड
• स्थिर से बेहतर होती ऑक्यूपेंसी दरें
• कम बैड डेट

परिणामस्वरूप, वेल्स फार्गो को उम्मीद है कि कंपनियां वित्तीय वर्ष 2026 के लिए समान संपत्ति के शुद्ध परिचालन आय और प्रति शेयर एनएआरईआईटी फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (एफएफओ) के अपने मार्गदर्शन में वृद्धि करेंगी। विश्लेषकों का मानना है कि इन संभावित वृद्धि का कारण समय से पहले किराये की शुरुआत, लाभकारी विकास परियोजनाएं और उम्मीद से कम खराब ऋण व्यय हैं।

ब्याज दर के माहौल के अनुसार मूल्य लक्ष्यों में समायोजन

हालांकि परिचालन दृष्टिकोण सकारात्मक है, वेल्स फार्गो ने सभी छह चुनिंदा कंपनियों के लिए अपने मूल्य लक्ष्यों में समायोजन किया है। संशोधन का मुख्य कारण भविष्य में ऋण पुनर्वित्त पर उच्च ब्याज दर के माहौल के प्रभाव को दर्शाना था।

लक्ष्य मूल्य समायोजन के बावजूद, फर्म के वित्तीय वर्ष 2026 के अनुमान काफी हद तक अपरिवर्तित रहे। हालांकि, 2027 के लिए इसके NAREIT FFO प्रति शेयर अनुमानों में सभी कंपनियों के लिए औसतन 0.4% की कमी आई है।

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विश्लेषकों द्वारा छह प्रमुख REITs पर प्रकाश डाला गया

वेल्स फार्गो ने निम्नलिखित कंपनियों को अच्छी स्थिति में बताया है, हालांकि इसने सभी कंपनियों के मूल्य लक्ष्यों में कमी की है:

• रीजेंसी सेंटर्स (REG): हाल ही में शेयरों में आई कमजोरी के बाद इसे समूह में सबसे अच्छी स्थिति में माना जा रहा है। वेल्स फार्गो ने बताया कि उसके शेयर अपने शुद्ध परिसंपत्ति मूल्य से 20% कम पर कारोबार कर रहे हैं। मूल्य लक्ष्य को $88 से घटाकर $84 कर दिया गया है।

फेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (FRT): मूल्य लक्ष्य को $126 से घटाकर $119 कर दिया गया है।

इन्वेनट्रस्ट प्रॉपर्टीज कॉर्प (IVT): मूल्य लक्ष्य को $38 से घटाकर $34 कर दिया गया है।

किमको रियल्टी कॉर्पोरेशन (KIM): मूल्य लक्ष्य को $26 से घटाकर $23 कर दिया गया है।

काइट रियल्टी ग्रुप ट्रस्ट (KRG): मूल्य लक्ष्य को $31 से घटाकर $27 कर दिया गया है।

फिलिप्स एडिसन एंड कंपनी (PECO): मूल्य लक्ष्य को $41 से घटाकर $40 कर दिया गया है।