Wells Fargo cho biết các quỹ đầu tư bất động sản trung tâm thương mại (REIT) sẵn sàng cho quý 3 khởi sắc.

Wells Fargo đã xác định sáu quỹ tín thác đầu tư bất động sản trung tâm thương mại (REIT) có hồ sơ rủi ro-lợi nhuận hấp dẫn trước mùa báo cáo thu nhập quý 3 của ngành. Công ty dự đoán kết quả khả quan và khả năng tăng dự báo, viện dẫn điều kiện hoạt động lành mạnh và định giá hấp dẫn.

Nền tảng vững chắc củng cố triển vọng

Theo một báo cáo từ Wells Fargo, các REIT trung tâm thương mại đã duy trì nền tảng vững chắc bất chấp những bất ổn kinh tế rộng lớn hơn. Công ty chỉ ra sự kết hợp giữa nguồn cung mới thấp và nhu cầu thuê ổn định là những động lực chính cho sự phát triển của ngành.

Môi trường này đã dẫn đến một số xu hướng hoạt động tích cực:

• Biên độ lợi nhuận cho thuê hai chữ số
• Tỷ lệ lấp đầy ổn định hoặc cải thiện
• Mức nợ xấu thấp

Do đó, Wells Fargo kỳ vọng các công ty sẽ nâng dự báo năm tài chính 2026 về thu nhập hoạt động ròng trên cùng một tài sản và quỹ hoạt động (FFO) trên mỗi cổ phiếu của NAREIT. Các nhà phân tích nhận thấy những sự gia tăng tiềm năng này được thúc đẩy bởi việc bắt đầu cho thuê sớm, các dự án phát triển mang lại lợi nhuận và chi phí nợ xấu thấp hơn dự kiến.

Điều chỉnh mục tiêu giá theo môi trường lãi suất

Ad

Mặc dù triển vọng hoạt động tích cực, Wells Fargo đã điều chỉnh mục tiêu giá cho cả sáu công ty được nêu bật. Lý do chính cho việc điều chỉnh này là để phản ánh tác động của môi trường lãi suất cao hơn đối với việc tái cấp vốn nợ trong tương lai.

Mặc dù điều chỉnh mục tiêu giá, ước tính năm tài chính 2026 của công ty vẫn không thay đổi nhiều. Tuy nhiên, ước tính NAREIT FFO trên mỗi cổ phiếu cho năm 2027 đã giảm trung bình 0,4% trên tất cả các công ty được đề cập.

Các nhà phân tích nêu bật sáu REIT quan trọng

Wells Fargo đã xác định các công ty sau đây có vị thế tốt, mặc dù họ đã hạ mục tiêu giá trên diện rộng:

• Regency Centers (REG): Được xem là công ty có vị thế tốt nhất trong nhóm sau đợt giảm giá cổ phiếu gần đây. Wells Fargo lưu ý rằng cổ phiếu này đang giao dịch với mức chiết khấu 20% so với giá trị tài sản ròng. Mục tiêu giá đã được hạ xuống 84 đô la từ 88 đô la.
• Federal Realty Investment Trust (FRT): Mục tiêu giá được hạ xuống còn 119 đô la từ 126 đô la.
• InvenTrust Properties Corp. (IVT): Mục tiêu giá được hạ xuống còn 34 đô la từ 38 đô la.
• Kimco Realty Corporation (KIM): Mục tiêu giá được hạ xuống còn 23 đô la từ 26 đô la.
• Kite Realty Group Trust (KRG): Mục tiêu giá được hạ xuống còn 27 đô la từ 31 đô la.
• Phillips Edison & Company (PECO): Mục tiêu giá được hạ xuống còn 40 đô la từ 41 đô la.