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富國銀行稱，購物中心房地產投資信託基金預計在第三季表現強勁。
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在購物中心房地產投資信託基金（REITs）第三季財報季到來之際，富國銀行甄選出六家風險回報比極具吸引力的REITs。該行預計這些REITs業績穩健，並可能上調業績指引，理由是其營運狀況良好且估值合理。
強勁的基本面支撐前景
富國銀行在一份報告中指出，儘管整體經濟狀況存在不確定性，但購物中心REITs的基本面依然強勁。該行認為，新增供應量低和租戶需求持續穩定是推動該產業健康發展的關鍵因素。
這種環境帶來了多項積極的營運趨勢：
- 兩位數的租賃價差
- 穩定或持續改善的入住率
- 低壞帳水平
因此，富國銀行預計各公司將上調2026財年同店淨營業收入和NAREIT每股營運資金（FFO）的預期。分析師認為，這些潛在的成長將主要得益於租金提前開始收取、增值開發項目以及低於預期的壞帳支出。
目標價依利率環境調整
Ad儘管營運前景樂觀，富國銀行仍調整了其重點關注的六家公司的目標價。此次調整的主要原因是反映了利率上升環境對未來債務再融資的影響。
儘管目標價有所調整，但富國銀行對2026財年的預測基本上保持不變。然而，其對所覆蓋公司2027年NAREIT每股FFO的預測平均下調了0.4%。
分析師專注於六家關鍵REITs
富國銀行認為以下公司處於有利地位，但同時下調了所有公司的目標價：
- Regency Centers (REG)：在近期股價疲軟後，被認為是該組中處於最佳地位的公司。富國銀行指出，其股價較淨資產值折讓20%。目標價從88美元下調至84美元。
- 聯邦房地產投資信託基金 (FRT)：目標價從126美元下調至119美元。
- InvenTrust Properties Corp. (IVT)：目標價從38美元下調至34美元。
- Kimco Realty Corporation (KIM)：目標價從26美元下調至23美元。
- Kite Realty Group Trust (KRG)：目標價從31美元下調至27美元。
- Phillips Edison & Company (PECO)：目標價從41美元下調至40美元。