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美國房貸利率攀抵一年高點 公債殖利率上揚為主要推手
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根據美國抵押貸款銀行家協會 (MBA) 週三公布的數據，上週美國多種主要房貸產品的利率攀升至約一年來的新高。此波漲勢主要受到作為住宅借貸成本基準的美國公債殖利率上揚所推動，而地緣政治風險升溫是殖利率走高的主因。
各類房貸利率全面上揚
MBA 的報告指出，在截至 7 月 24 日的一週內，多項房貸利率顯著攀升：
- 30 年期固定利率房貸：合約利率上升 7 個基點至 6.76%，逼近一年高位。
- 15 年期固定利率房貸：利率勁揚 11 個基點至 6.15%，創下一年多以來的新高。
- 5 年期浮動利率房貸 (ARM)：利率也同步走高，上週升至 5.98%。
公債殖利率與聯準會動向成焦點
房貸利率的走勢與長期公債殖利率密切相關，而後者對通膨前景極為敏感。近期因美伊衝突再起，推升油價並引發市場對通膨的擔憂，進而拉高了公債殖利率。
Ad數據顯示，指標性的 10 年期美國公債殖利率週三約為 4.63%，接近上週觸及的 18 個月高點 4.70%。市場分析師指出，長期公債殖利率是房貸利率的定價基準，其上揚直接增加了購屋者的借貸成本。
潛在升息預期增溫
市場正密切關注聯準會 (Fed) 即將公布的利率決策。儘管聯準會可能不會立即升息，但市場普遍預期未來一至兩個月內升息的可能性正在增加。
通膨數據方面，聯準會偏好的通膨指標在 5 月份的年增率為 4.1%，預計上個月將降至 3.7%。然而，鑑於中東局勢的不確定性及能源價格再度面臨的上行壓力，通膨回落的趨勢可能只是暫時的，這也為未來的貨幣政策增添了變數。