Lãi suất thế chấp tại Mỹ tăng lên mức cao nhất trong một năm

Lãi suất thế chấp tại Mỹ đã tăng lên mức cao nhất trong khoảng một năm vào tuần trước, gây thêm áp lực lên thị trường nhà ở. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh lợi suất Trái phiếu Kho bạc Mỹ tăng cao, vốn là tham chiếu cho chi phí vay mua nhà.

Theo báo cáo hôm thứ Tư của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), lãi suất hợp đồng cho một khoản vay thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đã tăng 7 điểm cơ bản, lên mức 6,76% trong tuần kết thúc vào ngày 24 tháng 7. Đây là mức gần với đỉnh một năm của loại lãi suất này.

Lợi suất trái phiếu và căng thẳng địa chính trị là nguyên nhân chính

Sự gia tăng chi phí vay thế chấp chủ yếu xuất phát từ việc lợi suất Trái phiếu Kho bạc dài hạn tăng. Lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm của Mỹ đã dao động quanh mức 4,63% vào thứ Tư, gần mức cao nhất trong 18 tháng là 4,70% đạt được vào tuần trước. Lợi suất trái phiếu dài hạn rất nhạy cảm với triển vọng lạm phát và đóng vai trò là thước đo cho lãi suất thế chấp.

Động lực đằng sau đà tăng của lợi suất là do xung đột mới giữa Mỹ và Iran, đẩy giá dầu lên cao và làm dấy lên lo ngại về lạm phát. Áp lực gia tăng từ giá năng lượng có thể khiến lạm phát khó giảm về mục tiêu của ngân hàng trung ương.

Tác động từ chính sách của Cục Dự trữ Liên bang

Ad

Thị trường đang theo dõi chặt chẽ quyết định lãi suất sắp tới của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Kỳ vọng ngày càng tăng rằng Fed sẽ sớm thực hiện các đợt tăng lãi suất mới, có thể ngay trong cuộc họp này hoặc trong vòng hai tháng tới, để kiềm chế lạm phát.

Chỉ số lạm phát ưa thích của Fed đã ở mức 4,1% hàng năm vào tháng 5. Mặc dù tỷ lệ này được dự báo sẽ giảm xuống 3,7% vào tháng trước, sự sụt giảm này có thể chỉ là tạm thời do tính khó lường của tình hình tại Trung Đông và áp lực mới lên giá năng lượng.

Các loại lãi suất khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể:

• Lãi suất cho các khoản vay có lãi suất cố định 15 năm đã tăng 11 điểm cơ bản lên 6,15%, mức cao nhất trong hơn một năm.
• Lãi suất cho khoản vay thế chấp có lãi suất điều chỉnh (ARM) 5 năm cũng tăng lên 5,98%.