อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสหรัฐฯ พุ่งสูงสุดในรอบ 1 ปี ตามทิศทางบอนด์ยีลด์

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาปรับตัวเพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบประมาณหนึ่งปีในสัปดาห์ที่ผ่านมา ตามการดีดตัวขึ้นของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ ซึ่งเป็นเกณฑ์อ้างอิงต้นทุนการกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัย

อัตราดอกเบี้ยแตะระดับสูงสุดในรอบปี

สมาคมนายธนาคารเพื่อการจำนอง (Mortgage Bankers Association) เปิดเผยเมื่อวันพุธว่า ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 24 กรกฎาคม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมีการเปลี่ยนแปลงดังนี้

• อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านประเภทอัตราคงที่ 30 ปี เพิ่มขึ้น 7 เบสิสพอยต์ สู่ระดับ 6.76% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบเกือบหนึ่งปี
• อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านประเภทอัตราคงที่ 15 ปี เพิ่มขึ้น 11 เบสิสพอยต์ สู่ระดับ 6.15% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบกว่าหนึ่งปี
• อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านประเภทอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (ARM) ระยะ 5 ปี เพิ่มขึ้นสู่ระดับ 5.98%

บอนด์ยีลด์พุ่งดันต้นทุนการกู้ยืม

การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมีสาเหตุหลักมาจากการพุ่งขึ้นของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ (Treasury yields) โดยเฉพาะพันธบัตรระยะยาวซึ่งเป็นตัวกำหนดทิศทางของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ปัจจัยดังกล่าวได้รับแรงหนุนจากความขัดแย้งระหว่างสหรัฐฯ และอิหร่านที่กลับมาปะทุขึ้นอีกครั้ง ซึ่งผลักดันให้ราคาน้ำมันและอัตราผลตอบแทนพันธบัตรสูงขึ้น

Ad

ข้อมูลล่าสุดระบุว่า อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปี อยู่ที่ประมาณ 4.63% ในวันพุธ ซึ่งเข้าใกล้ระดับสูงสุดในรอบ 18 เดือนที่ 4.70% ที่ทำไว้เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว อัตราผลตอบแทนพันธบัตรที่สูงขึ้นสะท้อนถึงต้นทุนการกู้ยืมที่แพงขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ตลาดจับตาการตัดสินใจของเฟด

สถานการณ์นี้เกิดขึ้นในขณะที่ตลาดกำลังจับตาการตัดสินใจด้านอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) ซึ่งคาดว่าจะมีการประกาศในวันพุธ การคาดการณ์ในตลาดเริ่มให้น้ำหนักกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในอีกสองเดือนข้างหน้า เพื่อควบคุมแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ

แม้ว่าตัวเลขเงินเฟ้อที่เฟดใช้เป็นมาตรวัดหลักคาดว่าจะชะลอตัวจาก 4.1% ในเดือนพฤษภาคม มาอยู่ที่ 3.7% ในเดือนล่าสุด แต่การชะลอตัวดังกล่าวอาจเป็นเพียงชั่วคราว เนื่องจากความไม่แน่นอนจากสถานการณ์ในตะวันออกกลางที่อาจสร้างแรงกดดันต่อราคาพลังงานอีกครั้ง