Suku Bunga KPR AS Sentuh Level Tertinggi dalam Satu Tahun

Suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) di Amerika Serikat untuk berbagai produk pinjaman melonjak ke level tertinggi dalam kurun waktu sekitar satu tahun pada pekan lalu. Kenaikan ini mengikuti eskalasi konflik AS-Iran yang mendorong harga minyak dan imbal hasil Treasury AS, yang menjadi acuan biaya pinjaman perumahan.

Pendorong Kenaikan Imbal Hasil

Menurut data yang dirilis oleh Mortgage Bankers Association (MBA) pada hari Rabu, kenaikan suku bunga KPR sangat dipengaruhi oleh pergerakan pasar obligasi pemerintah. Imbal hasil obligasi Treasury bertenor 10 tahun, yang menjadi patokan utama untuk suku bunga KPR, berada di sekitar 4,63%, mendekati level tertinggi dalam 18 bulan terakhir yaitu 4,70% yang dicapai pekan sebelumnya.

Kenaikan imbal hasil Treasury ini dipicu oleh kekhawatiran pasar terhadap inflasi, menyusul ketegangan baru di Timur Tengah yang berpotensi menaikkan harga energi secara berkelanjutan. Imbal hasil obligasi jangka panjang sangat sensitif terhadap prospek inflasi, di mana kenaikan inflasi akan mengikis nilai riil dari pembayaran obligasi di masa depan.

Rincian Data Suku Bunga

Laporan MBA menunjukkan kenaikan signifikan di berbagai jenis KPR untuk pekan yang berakhir pada 24 Juli:

Ad

• Suku bunga kontrak untuk KPR 30 tahun dengan suku bunga tetap naik 7 basis poin menjadi 6,76%, mendekati level tertinggi dalam satu tahun.
• Suku bunga untuk KPR 15 tahun dengan suku bunga tetap meningkat 11 basis poin menjadi 6,15%, level tertinggi dalam lebih dari setahun.
• Suku bunga untuk KPR dengan suku bunga mengambang (ARM) bertenor 5 tahun juga naik menjadi 5,98%.

Prospek Kebijakan The Fed

Perkembangan ini terjadi menjelang pengumuman keputusan suku bunga oleh Federal Reserve. Ekspektasi di pasar semakin kuat bahwa bank sentral AS akan kembali menaikkan suku bunga, jika tidak dalam waktu dekat, maka dalam dua bulan ke depan untuk meredam tekanan inflasi.

Indikator inflasi pilihan The Fed tercatat sebesar 4,1% secara tahunan pada bulan Mei. Meskipun diperkirakan turun menjadi 3,7% pada bulan lalu, penurunan ini berisiko bersifat sementara mengingat ketidakpastian geopolitik dan tekanan baru pada harga energi.