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미국 모기지 금리, 국채 수익률 급등에 약 1년 만에 최고치
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미국의 주택담보대출(모기지) 금리가 국채 수익률 상승의 영향으로 약 1년 만에 가장 높은 수준으로 치솟았습니다. 이는 주택 구매자들의 금융 비용 부담을 가중시키는 요인으로 작용할 전망입니다.
주요 금리 동향
미국 모기지은행협회(MBA)가 수요일 발표한 데이터에 따르면, 7월 24일로 끝난 주간의 주요 모기지 상품 금리가 일제히 상승했습니다. 이는 약 1년 만의 최고 수준입니다.
- 30년 만기 고정금리: 7bp(베이시스 포인트) 상승한 6.76%를 기록했습니다.
- 15년 만기 고정금리: 11bp 상승한 6.15%로, 1년여 만에 가장 높았습니다.
- 5년 만기 변동금리(ARM): 5.98%로 올랐습니다.
배경: 국채 수익률 상승과 지정학적 리스크
이번 금리 인상은 주거용 대출 비용의 기준이 되는 미국 국채 수익률이 급등한 데 따른 것입니다. 최근 미국과 이란 간의 갈등이 재점화되면서 유가가 상승했고, 이는 인플레이션 우려를 자극해 국채 수익률을 밀어 올렸습니다.
Ad모기지 금리의 벤치마크 역할을 하는 10년 만기 미 국채 수익률은 수요일 약 4.63% 수준에서 거래되었으며, 이는 지난주 기록한 18개월 만의 최고치인 4.70%에 근접한 수치입니다. 장기 국채 수익률은 인플레이션 전망에 민감하게 반응하는 경향이 있습니다.
시장 전망과 연준의 행보
시장은 수요일로 예정된 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 결정을 주시하고 있습니다. 당장은 아니더라도 향후 두 달 안에 금리 인상이 단행될 것이라는 기대가 형성되고 있습니다.
연준이 선호하는 인플레이션 지표는 지난 5월 연 4.1%를 기록했으며, 최근 수치는 3.7%로 둔화했을 것으로 예상됩니다. 그러나 중동 지역의 지정학적 불안과 에너지 가격 상승 압력을 고려할 때, 이러한 인플레이션 둔화는 일시적일 수 있다는 분석이 나옵니다.