米住宅ローン金利、約1年ぶり高水準に 国債利回り上昇が影響

米国モーゲージ銀行協会（MBA）が水曜日に発表したデータによると、米国の主要な住宅ローン金利が先週、約1年ぶりの高水準に達した。中東情勢の緊迫化を背景とした原油価格と米国債利回りの上昇が、住宅の借入コストを押し上げた形だ。

主要な金利動向

MBAが発表した7月24日終了週のデータでは、複数のローン商品で金利が上昇したことが示された。

• 30年物固定金利住宅ローン: 契約金利が7ベーシスポイント（bp）上昇し6.76%となり、約1年ぶりの高水準に近づいた。
• 15年物固定金利住宅ローン: 11bp上昇の6.15%で、こちらも1年強ぶりの高水準を記録した。
• 5年物変動金利型住宅ローン（ARM）: 金利は5.98%に上昇した。

国債利回りの上昇が背景に

今回の金利上昇は、住宅ローン金利の指標となる長期米国債利回りの上昇に連動している。米国とイランの対立再燃が原油価格を押し上げ、インフレ懸念を再燃させたことが背景にある。

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指標となる10年物米国債利回りは水曜日時点で約4.63%と、先週記録した18カ月ぶりの高値である4.70%に近い水準で推移している。長期国債の利回りは、市場のインフレ見通しに敏感に反応する傾向がある。

FRBの金融政策とインフレへの警戒

市場の注目は、水曜日に予定されている米連邦準備制度理事会（FRB）の金利決定に集まっている。即時ではないにせよ、今後2カ月以内に利上げが実施されるとの観測が強まっている。

FRBがインフレ指標として重視する個人消費支出（PCE）価格指数は、5月時点で前年同月比4.1%の上昇だった。6月には3.7%への鈍化が予想されているが、中東情勢の不確実性とエネルギー価格への圧力を考慮すると、この鈍化は一時的なものに留まる可能性も指摘されている。