अमेरिकी मॉर्गेज दरें लगभग एक साल के उच्चतम स्तर पर पहुंचीं

अमेरिकी मॉर्गेज ब्याज दरें पिछले सप्ताह लगभग एक साल के अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गईं, जिसका मुख्य कारण ट्रेजरी यील्ड में वृद्धि है। मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन (MBA) ने बुधवार को बताया कि 24 जुलाई को समाप्त सप्ताह में 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज पर अनुबंध दर 7 आधार अंक बढ़कर 6.76% हो गई।

प्रमुख दरों में वृद्धि

विभिन्न होम लोन उत्पादों में दरों में बढ़ोतरी दर्ज की गई, जो उधारकर्ताओं के लिए लागत बढ़ने का संकेत है। एमबीए के आंकड़ों के अनुसार, प्रमुख दरों में निम्नलिखित बदलाव हुए:

• 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज: दर बढ़कर 6.76% हो गई, जो लगभग एक साल का उच्च स्तर है।
• 15-वर्षीय फिक्स्ड-रेट लोन: दर 11 आधार अंक बढ़कर 6.15% पर पहुंच गई, जो एक साल से अधिक समय में इसका उच्चतम स्तर है।
• 5-वर्षीय एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज (ARM): इस पर भी दर बढ़कर 5.98% हो गई।

बाजार की गतिशीलता और कारण

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मॉर्गेज दरों में यह वृद्धि सीधे तौर पर ट्रेजरी यील्ड में बढ़ोतरी से जुड़ी है, जो आवासीय ऋण लागत के लिए एक बेंचमार्क के रूप में काम करती है। यह बढ़ोतरी अमेरिका-ईरान के बीच नए सिरे से शुरू हुए संघर्ष के बाद हुई, जिसने तेल की कीमतों और ट्रेजरी यील्ड दोनों को ऊपर धकेल दिया। बुधवार को 10-वर्षीय ट्रेजरी नोट पर यील्ड लगभग 4.63% थी, जो पिछले सप्ताह पहुंचे 18 महीने के उच्च स्तर 4.70% के करीब है।

फेडरल रिजर्व और मुद्रास्फीति का दृष्टिकोण

यह घटनाक्रम ऐसे समय में हुआ है जब फेडरल रिजर्व अपना ब्याज दर निर्णय घोषित करने वाला है। बाजार में यह उम्मीद बढ़ रही है कि अगर तुरंत नहीं तो अगले दो महीनों के भीतर दरों में बढ़ोतरी हो सकती है। मई में फेड के पसंदीदा मुद्रास्फीति गेज द्वारा मापी गई महंगाई 4.1% की वार्षिक दर से चल रही थी। हालांकि पिछले महीने इसके घटकर 3.7% रहने की उम्मीद है, लेकिन मध्य पूर्व में अनिश्चितता और ऊर्जा की कीमतों पर नए दबाव को देखते हुए यह राहत अस्थायी साबित हो सकती है।