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阿里巴巴旗下“中金菜鸟REIT”获证监会批准，将在深交所上市
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阿里巴巴集团（09988.HK）旗下的仓储物流基础设施公募REIT“中金菜鸟REIT”在深圳证券交易所的上市进程进入最后阶段。根据最新消息，该基金已正式获得中国证券监督管理委员会的注册批准。
上市获批与发行结构
此次获中国证监会批准注册，是继早前取得深交所无异议函后的关键一步，标志着该REIT的发行上市已无实质性障碍。该基金的原始权益人、控股股东及营运管理机构均为阿里巴巴旗下的境内全资子公司。
根据公开资料，该REIT的发行结构清晰，主要参与方包括：
- 基金管理人： 中金基金管理有限公司
- 托管人： 兴业银行
聚焦长三角核心物流资产
Ad中金菜鸟REIT的底层资产为位于浙江省嘉兴市南湖区的“智能骨干网物流园区”。该园区地处沪杭苏甬都市圈的核心区域，战略位置优越，主要服务于中国最活跃的电商市场之一。
该资产于2018年7月投入运营，总建筑面积约为41.21万平方米，可租赁面积约40.34万平方米。项目资料显示，其每平方米估值约为4212元。
运营稳健与市场意义
在运营方面，该物流园目前由杭州菜鸟统一整租，主要作为天猫超市的华东总部仓，为其在华东地区的供应链及订单履约提供支持。得益于此，该园区在过去三年中保持了100%的出租率和租金收缴率，运营状况十分稳健。
除服务于阿里自身的电商生态外，该园区还服务于近200家外部终端用户品牌，覆盖家电、科技、美妆和快消品等多个行业，其中包括多家世界500强企业。对于投资者而言，此次发行将为公募REITs市场增添一个与头部电商生态紧密相关的优质物流资产标的，提供了分享仓储物流行业稳定租金回报的新渠道。