Story
REIT kho bãi của Cainiao (Alibaba) được chấp thuận niêm yết tại Thâm Quyến
Quỹ REIT đại chúng về kho bãi logistics CICC Cainiao, được hậu thuẫn bởi Cainiao - nhánh logistics của Alibaba, đã chính thức được Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc (CSRC) phê duyệt đăng ký niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thâm Quyến. Đây là bước cuối cùng trước khi quỹ này chính thức ra mắt thị trường.
Phê duyệt và cấu trúc quỹ
Việc phê duyệt từ CSRC diễn ra sau khi quỹ nhận được văn bản chấp thuận từ Sở Giao dịch Chứng khoán Thâm Quyến (SZSE), hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết cho việc niêm yết. Động thái này mở đường cho việc huy động vốn từ các nhà đầu tư đại chúng thông qua một công cụ tài chính được bảo đảm bằng bất động sản công nghiệp.
CICC Fund đóng vai trò là công ty quản lý quỹ, trong khi Ngân hàng Công nghiệp (Industrial Bank) là ngân hàng giám sát. Theo thông tin công bố, chủ sở hữu gốc của tài sản và đơn vị vận hành đều là các công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của Alibaba tại Trung Quốc.
Tổng quan về tài sản cơ sở
Tài sản cơ sở của REIT này là "Khu logistics Mạng lưới Xương sống Thông minh" của Cainiao tại Gia Hưng, tỉnh Chiết Giang. Khu phức hợp này có vị trí chiến lược trong vùng kinh tế trọng điểm Thượng Hải - Hàng Châu - Tô Châu - Ninh Ba và hiện đang hoạt động như kho hàng trung tâm cho Tmall Supermarket tại khu vực Hoa Đông.
AdCác thông số chính của tài sản bao gồm:
- Tổng diện tích xây dựng: Khoảng 412.100 m².
- Diện tích cho thuê: Khoảng 403.400 m².
- Tỷ lệ lấp đầy và thu tiền thuê: Duy trì ở mức 100% trong 3 năm gần đây.
- Định giá mỗi m²: Khoảng 4.212 Nhân dân tệ.
Ý nghĩa đối với nhà đầu tư
Khu logistics này, đi vào hoạt động từ tháng 7 năm 2018, phục vụ gần 200 thương hiệu là khách hàng cuối, bao gồm nhiều thương hiệu điện tử trong danh sách Fortune 500 và các thương hiệu tiêu dùng hàng đầu trong các ngành hàng gia dụng, công nghệ, mỹ phẩm và đồ uống.
Với tỷ lệ lấp đầy ổn định và dòng tiền thuê được đảm bảo từ một đơn vị thuê duy nhất là Hangzhou Cainiao, tài sản này mang lại sự hấp dẫn cho các nhà đầu tư REIT. Việc niêm yết cung cấp một kênh đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp đang phát triển, cho phép nhà đầu tư hưởng lợi từ nguồn thu nhập ổn định và có thể dự đoán được.