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알리바바 물류 리츠 '중금채조리츠', 선전증권거래소 상장 최종 승인
알리바바 그룹의 창고 물류 자산을 기초로 하는 공모 리츠(REITs) '중금채조리츠(CICC Cainiao REIT)'가 중국 증권감독관리위원회(CSRC)로부터 최종 등록 승인을 받아 선전증권거래소 상장을 위한 마지막 단계를 통과했습니다. 이번 승인은 앞서 선전증권거래소로부터 이의 없음 서한을 받은 데 이은 조치입니다.
리츠 개요 및 구조
'중금채조리츠'의 운용은 중금펀드(CICC Fund)가 맡으며, 수탁은행은 흥업은행(Industrial Bank)입니다. 해당 리츠의 원시권익인과 운영관리기관은 모두 알리바바 그룹이 중국 내에 보유한 100% 자회사로 구성되어 있습니다.
이는 알리바바가 자사의 성숙한 물류 자산을 유동화하여 자본을 회수하고, 이를 새로운 성장 동력에 재투자하는 자산 경량화 전략의 일환으로 풀이됩니다. 투자자들에게는 중국 전자상거래 시장의 성장에 따른 물류 인프라에 간접적으로 투자할 수 있는 새로운 기회를 제공합니다.
핵심 기초자산 정보
이 리츠가 편입한 기초자산은 알리바바의 물류 자회사인 차이냐오(Cainiao)가 저장성 자싱시 난후구에 운영 중인 '스마트 기간망 물류단지'입니다. 해당 단지는 상하이-항저우-쑤저우-닝보 등 주요 도시를 잇는 수도권 핵심 지역에 위치해 전략적 가치가 높습니다.
Ad현재 이 물류단지는 티몰 슈퍼마켓의 화동 지역 본부 창고 기능을 수행하고 있으며, 가전, 신기술, 화장품, 음료 등 다양한 산업에 걸쳐 약 200개에 달하는 외부 브랜드에 서비스를 제공하고 있습니다. 고객사 중에는 다수의 포춘 500대 기업 및 업계 선도 소비재 브랜드가 포함되어 있습니다.
자산 가치와 안정성
공개된 자료에 따르면, 자싱 물류단지는 높은 안정성을 자랑하며 투자 매력을 높이고 있습니다. 주요 지표는 다음과 같습니다.
- 총 건축 면적: 약 41만 2,100㎡
- 임대 가능 면적: 약 40만 3,400㎡
- 자산 평가액: 제곱미터당 약 4,212위안
- 운영 개시: 2018년 7월
특히 항저우 차이냐오가 단일 책임 임차(마스터리스)하는 구조로, 지난 3년간 임대율과 임대료 징수율 모두 100%를 유지해왔습니다. 이는 리츠의 현금흐름 안정성을 뒷받침하는 핵심적인 요소로, 향후 투자자들에게 안정적인 배당 수익을 기대하게 합니다.