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アリババ傘下物流REIT「中金菜鳥REIT」、深セン上場へ 中国証監会が承認
アリババ（阿里巴巴）グループ傘下の物流部門、菜鳥（Cainiao）の資産を裏付けとする公募不動産投資信託（REIT）「中金菜鳥REIT」が、中国証券監督管理委員会（CSRC）から登録を承認され、深セン証券取引所への上場が最終段階に入りました。智通財経APPが報じたところによると、同REITはこれに先立ち、深セン証券取引所からの無異議表明書も取得しています。
上場の概要
「中金菜鳥REIT」は、アリババグループの国内完全子会社が原始権益者（オリジネーター）および運営管理機関を務める物流施設特化型REITです。ファンドマネージャーは中金基金（CICC Fund）、資産の保管・管理を行うカストディアンは興業銀行が担当します。
この上場は、アリババのような大手テクノロジー企業が、成熟した不動産資産を証券化し、新たな資金調達チャネルを確保する動きの一環と見られます。投資家にとっては、成長著しい電子商取引（EC）セクターを支えるインフラ資産から、安定したインカムゲインを得る新たな機会となります。
投資対象資産と運用実績
Ad本REITの裏付け資産は、浙江省嘉興市南湖区に位置する菜鳥の「スマートロジスティクス基幹ネットワーク物流パーク」です。この施設は、上海・杭州・蘇州・寧波都市圏の中核エリアに立地し、アリババ傘下のECサイト「天猫超市（Tmall Supermarket）」の華東地域本部倉庫として機能しています。
プロジェクト資料によると、同施設は世界的な大手家電メーカーや有力消費財ブランドなど、約200社の外部ブランドにもサービスを提供しています。資産の主な特徴は以下の通りです。
- 総建築面積: 約41.21万平方メートル
- 評価額: 1平方メートルあたり約4,212元
- 稼働開始: 2018年7月
施設は現在、杭州菜鳥が一括で賃借しており、過去3年間の稼働率および賃料回収率はともに100%を維持しています。この安定した運用実績は、REITの分配金の安定性に対する投資家の信頼を高める重要な要素と考えられます。