अलीबाबा के लॉजिस्टिक्स REIT 'CICC कैनियाओ' को शेन्ज़ेन में लिस्टिंग के लिए चीनी नियामक की मंजूरी मिली

अलीबाबा समूह द्वारा समर्थित वेयरहाउसिंग और लॉजिस्टिक्स पब्लिक REIT, जिसका नाम 'CICC कैनियाओ REIT' है, को शेन्ज़ेन स्टॉक एक्सचेंज पर सूचीबद्ध होने के लिए चीन प्रतिभूति विनियामक आयोग (CSRC) से पंजीकरण की मंजूरी मिल गई है। यह इस फंड की लिस्टिंग प्रक्रिया में अंतिम विनियामक बाधा को दूर करता है, इससे पहले इसे एक्सचेंज से भी अनापत्ति पत्र मिल चुका था।

लिस्टिंग और संरचना का विवरण

इस REIT के लिए फंड मैनेजर CICC फंड है, जबकि कस्टोडियन की भूमिका इंडस्ट्रियल बैंक निभा रहा है। स्रोत दस्तावेजों के अनुसार, REIT के मूल इक्विटी धारक, उनके होल्डिंग शेयरधारक और परिचालन प्रबंधन एजेंसी, सभी अलीबाबा की पूर्ण स्वामित्व वाली घरेलू सहायक कंपनियां हैं।

यह कदम चीन के बढ़ते REIT बाजार में एक महत्वपूर्ण विकास का प्रतीक है, जो निवेशकों को बड़े पैमाने पर, आय-उत्पादक रियल एस्टेट संपत्तियों में निवेश करने का एक तरल तरीका प्रदान करता है। लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउसिंग सेक्टर, ई-कॉमर्स की वृद्धि से प्रेरित होकर, निवेशकों के लिए एक विशेष रूप से आकर्षक संपत्ति वर्ग रहा है।

अंतर्निहित संपत्ति

CICC कैनियाओ REIT की मुख्य संपत्ति झेजियांग प्रांत के जियाक्सिंग शहर में स्थित कैनियाओ का "इंटेलिजेंट बैकबोन नेटवर्क लॉजिस्टिक्स पार्क" है। यह सुविधा रणनीतिक रूप से शंघाई-हांग्जो-सूज़ौ-योंगबो महानगरीय क्षेत्र के केंद्र में स्थित है, जो चीन के सबसे सक्रिय आर्थिक क्षेत्रों में से एक है।

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यह लॉजिस्टिक्स पार्क वर्तमान में टी-मॉल सुपरमार्केट (Tmall Supermarket) के लिए पूर्वी चीन मुख्यालय गोदाम के रूप में कार्य करता है। यह लगभग 200 बाहरी ब्रांडों को भी सेवा प्रदान करता है, जिनमें घरेलू उपकरण, नई तकनीक, सौंदर्य प्रसाधन और पेय उद्योग शामिल हैं, जिसमें कई फॉर्च्यून 500 कंपनियां और प्रमुख उपभोक्ता ब्रांड शामिल हैं।

वित्तीय प्रदर्शन और मूल्यांकन

जुलाई 2018 में परिचालन शुरू करने वाले इस पार्क का प्रदर्शन बेहद मजबूत रहा है, जो निवेशकों के लिए स्थिर आय का संकेत देता है।

• कुल निर्मित क्षेत्र: लगभग 412,100 वर्ग मीटर
• पट्टे योग्य क्षेत्र: लगभग 403,400 वर्ग मीटर
• मूल्यांकन: लगभग 4,212 युआन प्रति वर्ग मीटर
• ऑक्यूपेंसी और किराया वसूली: पिछले तीन वर्षों से लगातार 100% पर बनी हुई है।

संपत्ति को पूरी तरह से हांग्जो कैनियाओ को पट्टे पर दिया गया है, जो एक स्थिर और पूर्वानुमानित नकदी प्रवाह सुनिश्चित करता है। यह उच्च अधिभोग दर और सफल किराया संग्रह रिकॉर्ड इस REIT की निवेश अपील को रेखांकित करता है।