REIT Logistik Cainiao Milik Alibaba Kantongi Izin Melantai di Bursa Shenzhen

Dana Investasi Real Estat (DIRE) atau REIT publik berbasis aset pergudangan dan logistik milik Alibaba (09988), CICC Cainiao REIT, telah menerima persetujuan registrasi dari Komisi Regulasi Sekuritas China (CSRC). Persetujuan ini merupakan tahap akhir sebelum pencatatan sahamnya di Bursa Efek Shenzhen (SZSE).

Langkah ini menyusul diperolehnya surat pernyataan tidak keberatan dari SZSE beberapa waktu sebelumnya. Persetujuan dari CSRC secara efektif memberikan lampu hijau bagi REIT ini untuk melangsungkan penawaran umum perdana (IPO).

Struktur dan Aset Dasar REIT

CICC Cainiao REIT dikelola oleh CICC Fund sebagai manajer investasi dan menggunakan Industrial Bank sebagai bank kustodian. Menurut dokumen prospektus, pemilik ekuitas asli dan operator aset dasar dari REIT ini adalah anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh Alibaba di China.

Aset dasar yang menjadi portofolio REIT ini adalah "Taman Logistik Smart Backbone Network" milik Cainiao yang berlokasi di Distrik Nanhu, Kota Jiaxing, Provinsi Zhejiang. Lokasi ini dianggap strategis karena berada di jantung kawasan metropolitan Shanghai-Hangzhou-Suzhou-Ningbo.

Kinerja Portofolio dan Valuasi

Ad

Properti logistik ini berfungsi sebagai gudang pusat untuk operasional Tmall Supermarket di wilayah China Timur. Fasilitas ini melayani hampir 200 merek pengguna akhir eksternal, mencakup berbagai industri seperti elektronik, teknologi baru, kosmetik, dan minuman, termasuk beberapa merek dari daftar Fortune 500.

Kinerja aset ini menunjukkan fundamental yang solid, yang menjadi daya tarik utama bagi investor. Berikut adalah rincian utamanya:

• Mulai beroperasi: Juli 2018.
• Total luas lantai bruto: Sekitar 412.100 meter persegi.
• Area yang dapat disewakan: Sekitar 403.400 meter persegi.
• Valuasi: Diperkirakan sekitar CNY 4.212 per meter persegi.
• Kinerja sewa: Tingkat hunian dan tingkat penagihan sewa tercatat 100% selama tiga tahun terakhir, karena seluruhnya disewa oleh Hangzhou Cainiao.

Bagi investor, pencatatan REIT ini menawarkan eksposur terhadap aset logistik modern yang stabil dan menghasilkan pendapatan, yang didukung oleh ekosistem e-commerce raksasa Alibaba. Langkah ini juga memungkinkan Alibaba untuk mendaur ulang modal dari aset-aset matangnya untuk membiayai ekspansi lebih lanjut.