Prospek Kebijakan Perumahan Andy Burnham Angkat Saham Properti Inggris Hingga 4%

Saham-saham perusahaan pengembang perumahan di Inggris melonjak hingga 4% pada perdagangan hari Senin, seiring reaksi investor terhadap agenda perumahan ambisius yang diuraikan oleh Andy Burnham. Burnham, yang merupakan calon terdepan untuk menjadi perdana menteri berikutnya, mengisyaratkan kebijakan yang dapat merombak pasar perumahan baru di negara tersebut.

Rincian Agenda Perumahan

Andy Burnham, yang saat ini menjabat sebagai Wali Kota Greater Manchester, telah menjanjikan apa yang ia gambarkan sebagai "program pembangunan perumahan dewan terbesar sejak Perang Dunia Kedua". Meskipun belum ada manifesto resmi yang diterbitkan, ia telah menguraikan beberapa proposal kebijakan yang signifikan.

Untuk mendanai inisiatif ini, Burnham menyarankan untuk mengalihkan program perumahan terjangkau senilai £39 miliar yang ada saat ini agar seluruhnya dialokasikan untuk rumah sewa sosial. Selain itu, ia dilaporkan mendukung reformasi pajak properti yang radikal, menurut laporan *The Times*. Proposal tersebut meliputi:

• Menghapus *council tax* dan *stamp duty* yang ada saat ini.
• Menggantinya dengan retribusi tahunan yang setara dengan 0,48% dari nilai properti saat ini.
• Menerapkan tarif lebih tinggi sebesar 0,96% untuk rumah kedua, properti kosong, dan properti yang dimiliki oleh pembeli dari luar negeri.

Implikasi bagi Pasar dan Pengembang

Ad

Agenda Burnham dipandang positif oleh pasar karena fokus pada pembangunan perumahan skala besar yang didanai pemerintah dapat menciptakan aliran proyek yang stabil dan signifikan bagi para pengembang. Burnham juga telah berjanji untuk mendorong "pembangunan perumahan dengan kepadatan lebih tinggi di kota-kota" untuk meningkatkan kunjungan ke pusat kota sambil melindungi ruang hijau.

Selain itu, ia dapat menurunkan ambang batas untuk *High Value Council Tax Surcharge*, yang juga dikenal sebagai *mansion tax*, dari £2 juta menjadi £1,5 juta. Langkah ini diperkirakan akan mencakup sekitar 150.000 rumah tangga tambahan ke dalam lingkup pajak tersebut.

Konteks Politik dan Rekam Jejak

Andy Burnham berpotensi menjadi perdana menteri pada 20 Juli jika tidak ada penantang lain yang muncul dalam kontes kepemimpinan Partai Buruh. Kepercayaan pasar terhadap rencananya didukung oleh rekam jejaknya sebagai Wali Kota Manchester.

Selama masa jabatannya, ia mengawasi pembangunan 3.864 rumah baru pada periode 2024-2025, yang merupakan peningkatan 28% dari tahun sebelumnya. Pada tahun 2025, sekitar 12.000 rumah sedang dalam tahap konstruksi di kota tersebut, menunjukkan kemampuannya untuk merealisasikan proyek pembangunan berskala besar.