एंडी बर्नहैम की आवास नीति की उम्मीदों से यूके के हाउस बिल्डर शेयरों में 4% तक की तेजी

यूनाइटेड किंगडम में हाउस बिल्डर कंपनियों के शेयरों में सोमवार को 4% तक का उछाल देखा गया। बाजार की यह सकारात्मक प्रतिक्रिया प्रधानमंत्री पद के प्रबल दावेदार एंडी बर्नहैम द्वारा एक महत्वाकांक्षी आवास एजेंडे की रूपरेखा प्रस्तुत करने के बाद आई है, जिससे नए घरों के बाजार को एक नई दिशा मिल सकती है।

शेयरों में उछाल का कारण

ग्रेटर मैनचेस्टर के वर्तमान मेयर और कीर स्टार्मर की जगह लेने के प्रमुख उम्मीदवार एंडी बर्नहैम ने एक ऐसी आवास योजना का संकेत दिया है, जिसे उन्होंने "दूसरे विश्व युद्ध के बाद से काउंसिल हाउस बिल्डिंग का सबसे बड़ा कार्यक्रम" बताया है। इसके साथ ही उन्होंने संपत्ति कर में व्यापक सुधारों का भी प्रस्ताव रखा है।

हालांकि अभी तक कोई औपचारिक घोषणापत्र प्रकाशित नहीं हुआ है, लेकिन बड़े पैमाने पर सरकारी समर्थन से निर्माण गतिविधियों में वृद्धि की संभावना ने निवेशकों का विश्वास बढ़ाया है। बाजार को उम्मीद है कि इन नीतियों से निर्माण कंपनियों के लिए नए अनुबंध और राजस्व के अवसर पैदा होंगे।

प्रस्तावित प्रमुख नीतियां

बर्नहैम के एजेंडे के केंद्र में कई महत्वपूर्ण प्रस्ताव हैं, जिनके बारे में जानकारी सामने आई है।

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• काउंसिल हाउसिंग: मौजूदा £39 बिलियन के किफायती आवास कार्यक्रम को पूरी तरह से सामाजिक किराए के घरों के लिए निर्देशित करने की योजना है।
• टैक्स सुधार: द टाइम्स के अनुसार, बर्नहैम काउंसिल टैक्स और स्टांप ड्यूटी दोनों को खत्म करने के प्रस्ताव का समर्थन कर सकते हैं। इसके बजाय, घर के मौजूदा मूल्य पर 0.48% का वार्षिक शुल्क लगाया जा सकता है।
• उच्च मूल्य वाले घर: दूसरे घरों, खाली संपत्तियों और विदेशी खरीदारों के स्वामित्व वाले घरों पर यह दर 0.96% हो सकती है। इसके अतिरिक्त, 'मैंशन टैक्स' के रूप में जाने जाने वाले हाई वैल्यू काउंसिल टैक्स सरचार्ज की सीमा को £2 मिलियन से घटाकर £1.5 मिलियन किया जा सकता है।

बाजार और निवेशकों के लिए निहितार्थ

बर्नहैम की प्रस्तावित नीतियां, यदि लागू होती हैं, तो यूके के आवास बाजार में एक बड़ा बदलाव ला सकती हैं। बड़े पैमाने पर काउंसिल हाउसिंग के निर्माण पर जोर देने से पर्सिमोन (Persimmon), बैरेट डेवलपमेंट्स (Barratt Developments) और टेलर विम्पी (Taylor Wimpey) जैसी बड़ी हाउस बिल्डर कंपनियों को सीधे तौर पर फायदा हो सकता है।

मैनचेस्टर के मेयर के रूप में उनका ट्रैक रिकॉर्ड भी निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। उनके कार्यकाल में 2024-25 में 3,864 नए घरों का निर्माण हुआ, जो पिछले वर्ष की तुलना में 28% की वृद्धि है। यह उनके निर्माण-केंद्रित दृष्टिकोण को दर्शाता है, जिससे बाजार को उम्मीद है कि राष्ट्रीय स्तर पर भी वे इसी तरह की नीतियों को बढ़ावा देंगे।