หุ้นกลุ่มสร้างบ้านอังกฤษพุ่งสูงสุด 4% ขานรับนโยบายที่อยู่อาศัยใหม่จากแอนดี้ เบอร์แนม

หุ้นกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรปรับตัวสูงขึ้นมากถึง 4% ในวันจันทร์ที่ผ่านมา หลังจากนายแอนดี้ เบอร์แนม ซึ่งเป็นตัวเก็งที่จะขึ้นดำรงตำแหน่งนายกรัฐมนตรีคนต่อไป ได้เปิดเผยวิสัยทัศน์เกี่ยวกับนโยบายที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ ซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของตลาดบ้านสร้างใหม่ได้อย่างมีนัยสำคัญ

นโยบายกระตุ้นการสร้างบ้าน

นายเบอร์แนม ซึ่งปัจจุบันดำรงตำแหน่งนายกเทศมนตรีเมืองเกรตเตอร์แมนเชสเตอร์ และเป็นตัวเก็งที่จะเป็นผู้นำพรรคแรงงานหากไม่มีผู้ท้าชิงรายอื่นภายในวันที่ 20 กรกฎาคม ได้ให้คำมั่นว่าจะดำเนิน "โครงการสร้างบ้านของการเคหะฯ ที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่สงครามโลกครั้งที่สอง" นักลงทุนมองว่านโยบายดังกล่าวจะเป็นผลบวกต่อบริษัทรับเหมาก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ข้อเสนอสำคัญรวมถึงการปรับเปลี่ยนทิศทางงบประมาณโครงการบ้านราคาประหยัด (Affordable Housing Programme) มูลค่า £39 พันล้าน ให้มุ่งเน้นไปที่การสร้างบ้านเช่าเพื่อสังคม (social rent homes) ทั้งหมด ซึ่งเป็นความเคลื่อนไหวที่ Homeowners Alliance ระบุว่าอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อโครงการซื้อบ้านแบบมีเจ้าของร่วม (shared ownership schemes)

การปฏิรูปภาษีทรัพย์สินครั้งใหญ่

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ *The Times* นายเบอร์แนมสนับสนุนข้อเสนอในการยกเลิกภาษีท้องถิ่น (council tax) และอากรแสตมป์ (stamp duty) แล้วแทนที่ด้วยภาษีรายปีในอัตรา 0.48% ของมูลค่าปัจจุบันของบ้าน

Ad

ภายใต้โมเดลนี้ บ้านราคา £300,000 จะมีภาระภาษีรายปีที่ £1,440 โดยไม่มีเพดานสูงสุด นอกจากนี้ บ้านหลังที่สอง บ้านร้าง และบ้านที่ถือครองโดยชาวต่างชาติจะต้องเสียภาษีในอัตราที่สูงขึ้นเป็น 0.96% อีกทั้งยังมีความเป็นไปได้ที่จะลดเกณฑ์ภาษีคฤหาสน์ (mansion tax) จากเดิมที่ราคา £2 ล้านปอนด์ ลงมาอยู่ที่ £1.5 ล้านปอนด์

บริบทและประวัติการทำงาน

แม้จะยังไม่มีการเผยแพร่นโยบายอย่างเป็นทางการ แต่นายเบอร์แนมได้แสดงจุดยืนชัดเจนว่าที่อยู่อาศัยควรเป็นศูนย์กลางของนโยบายรัฐบาล เขายังให้คำมั่นว่าจะส่งเสริม "การพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูงในเมือง" เพื่อเพิ่มจำนวนผู้คนในย่านใจกลางเมืองและปกป้องพื้นที่สีเขียว

ในฐานะนายกเทศมนตรีเมืองแมนเชสเตอร์ ในปี 2024-25 เขามีส่วนในการกำกับดูแลการสร้างบ้านใหม่จำนวน 3,864 หลัง เพิ่มขึ้น 28% จากปีก่อนหน้า และข้อมูล ณ ปี 2025 ระบุว่ามีบ้านอีกประมาณ 12,000 หลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างในเมือง ซึ่งสะท้อนถึงประสบการณ์ในการผลักดันโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย