聯準會升息壓力未減 美國房貸利率連四週上揚逼近7%

在聯準會（Fed）重啟升息的壓力下，美國房貸成本持續攀升，對疲軟的房地產市場構成新挑戰。根據抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）週四公布的數據，美國30年期固定抵押貸款平均利率已連續第四週上漲，來到 6.95%，創下去年初以來的新高。

利率攀升加劇購屋負擔

房地美數據顯示，截至9月17日當週，30年期房貸平均利率從前一週的6.76%升至6.95%，遠高於去年同期的6.26%。對於期望今年借貸成本下降的潛在購屋者而言，利率重新逼近7%的心理關卡無疑是一大打擊。

此一趨勢與聯準會的貨幣政策緊縮密切相關。聯準會於本週三宣布將聯邦基金利率目標區間上調 25個基點 至 3.75%-4.00%，以應對居高不下的通膨。作為房貸利率重要參考指標的美國10年期公債殖利率雖在會後略有回落，但仍處於近5%的高位，意味著融資環境依然緊繃。

不斷上升的利率正嚴重侵蝕民眾的購屋能力。根據洲際交易所（Intercontinental Exchange Inc.）估算，以美國平均房價計算，一個典型家庭目前需要將約 31% 的家庭收入中位數用於支付房貸，此比例為去年中以來最高。與此同時，住宅建築商的信心指數本月也降至一年來的最低點。

房市交易疲軟 前景黯淡

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高昂的借貸成本已對房地產交易活動產生明顯的拖累效果。美國全國房地產經紀人協會（NAR）週四公布的數據顯示，8月份待售房屋銷量（簽約待過戶）與去年同期相比下降了 4.7%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，雖然就業和收入增長提升了民眾的購買力，但高房貸利率抵銷了大部分利多因素。他表示，目前全美的房屋簽約量仍比新冠疫情前的水準低了約 30%。

分析師下修預測 復甦之路漫長

由於利率走勢持續超出預期，分析師已開始下修對今年房市的展望。NAR先前曾預測，若房貸利率回落至6%左右，今年成屋銷售有望增長14%；然而，隨著利率環境改變，該機構已將銷售增長預測大幅下調至 4%。

Zillow集團首席經濟學家Mischa Fisher表示，近期的利率快速上升正衝擊一個本已低迷的市場。他認為，如果市場對通膨得到控制的信心增強，明年房貸利率才較有可能下降，從而推動房市復甦重回正軌。在此之前，美國房市期待已久的復甦恐將繼續延後。