美国房贷利率连升四周逼近7%，美联储加息令楼市复苏承压

根据房地美(Freddie Mac)周四公布的数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率连续第四周攀升，已达到6.95%，显著高于前一周的6.76%。这一利率水平不仅创下阶段性新高，也给本已承压的美国房地产市场带来了更多不确定性，市场期待的楼市复苏恐将进一步推迟。

利率上行与购房负担加剧

近期抵押贷款利率的持续走高，与美国联邦储备委员会的货币紧缩政策密切相关。美联储在最近一次会议上宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间上调至3.75%-4.00%，并表示将致力于推动通胀回归2%的目标。此举进一步打消了市场对借贷成本短期内大幅回落的预期。

高利率环境直接加重了潜在购房者的财务负担。根据洲际交易所(Intercontinental Exchange Inc.)的估算，以美国平均房价计算，一个典型家庭目前需要将家庭收入中位数的约31%用于支付房贷，购房负担能力已达到多年来的紧张水平。与此同时，住宅建筑商的信心指数也降至一年来的最低点，反映出行业对高融资成本的普遍担忧。

房地产市场成交持续低迷

高昂的借贷成本已对房地产交易活动产生了明显的抑制作用。美国全国房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据显示，尽管8月待售房屋销量环比微增0.3%，但同比仍下降了4.7%，显示市场需求依旧疲软。

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NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，虽然就业和收入增长在一定程度上提升了居民的购买力，但房贷利率的飙升抵消了大部分利好因素。他表示，目前全美住房合同签约量仍比新冠疫情前的水平低约30%，市场整体依然低迷。

市场预期下调 复苏前景黯淡

随着利率走势持续超出预期，分析机构开始下调对美国楼市的增长预测。NAR此前曾乐观预测2026年成屋销售将实现显著增长，但随着利率环境的变化，该机构已大幅下调了其增长预期。

Zillow集团首席经济学家Mischa Fisher表示，利率的快速上升正在冲击一个本已疲弱的住房市场。他认为，只有当市场对通胀得到控制的信心增强后，房贷利率才有可能在2027年出现回落，从而为住房市场的复苏创造条件。在此之前，美国楼市期待已久的复苏之路仍充满挑战。