अमेरिकी मॉर्गेज दरें 7% के करीब, लगातार चौथे सप्ताह बढ़ी; आवास बाजार की रिकवरी में देरी की आशंका

अमेरिकी आवास बाजार पर उच्च ब्याज दरों का दबाव फिर से बढ़ गया है, क्योंकि प्रमुख मॉर्गेज दरें लगातार चौथे सप्ताह बढ़कर लगभग 7% के स्तर पर पहुंच गई हैं। यह फेडरल रिजर्व द्वारा हाल ही में की गई ब्याज दर वृद्धि के बाद हुआ है, जिससे यह चिंता बढ़ गई है कि आवास बाजार की बहुप्रतीक्षित रिकवरी में और देरी हो सकती है।

दरों में लगातार बढ़ोतरी

बंधक ऋणदाता फ्रेडी मैक (Freddie Mac) द्वारा गुरुवार को जारी आंकड़ों के अनुसार, 17 सितंबर को समाप्त सप्ताह के लिए 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज की औसत दर बढ़कर 6.95% हो गई। यह पिछले सप्ताह के 6.76% से अधिक है और जनवरी 2025 के बाद का उच्चतम स्तर है।

यह वृद्धि फेडरल रिजर्व द्वारा अपनी प्रमुख नीतिगत दर में 25 आधार अंकों की बढ़ोतरी के ठीक बाद हुई है, जिसने संघीय निधि दर लक्ष्य सीमा को 3.75% से 4.00% तक बढ़ा दिया है। इस कदम ने उधार लागत में जल्द राहत की बाजार की उम्मीदों को कम कर दिया है, जिससे संभावित घर खरीदारों पर दबाव बढ़ गया है।

घर खरीदारों और बाजार पर प्रभाव

बढ़ती मॉर्गेज दरें ऐसे समय में आई हैं जब घरों की सामर्थ्य पहले से ही एक बड़ी चुनौती बनी हुई है। इंटरकांटिनेंटल एक्सचेंज इंक. (Intercontinental Exchange Inc.) के अनुमानों के अनुसार, एक औसत अमेरिकी परिवार को अब अपनी औसत घरेलू आय का लगभग 31% हिस्सा मॉर्गेज भुगतान के लिए समर्पित करना पड़ रहा है, जो जुलाई 2025 के बाद सबसे अधिक है।

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इस बीच, उच्च वित्तपोषण लागत के कारण अमेरिकी आवासीय बिल्डरों का विश्वास इस महीने एक साल के निचले स्तर पर आ गया है। मॉर्गेज दरें आम तौर पर 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी यील्ड से प्रभावित होती हैं, जो फेड की बढ़ोतरी के बाद भी 5% के उच्च स्तर के करीब बनी हुई है, यह दर्शाता है कि आवास वित्तपोषण का माहौल सख्त बना हुआ है।

बिक्री के कमजोर आंकड़े और पूर्वानुमान

उच्च दरों का असर पहले से ही बाजार की गतिविधि पर दिख रहा है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स (NAR) के अनुसार, अगस्त में लंबित घरेलू बिक्री में साल-दर-साल 4.7% की गिरावट आई। NAR के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं (Lawrence Yun) ने कहा कि उच्च मॉर्गेज दरों ने रोजगार और आय वृद्धि से मिले लाभों को काफी हद तक बेअसर कर दिया है।

बदलते परिदृश्य के कारण NAR को अपने पूर्वानुमानों में भारी कटौती करनी पड़ी है। पिछले साल के अंत में, संगठन ने 2026 में मौजूदा घरेलू बिक्री में 14% की वृद्धि का अनुमान लगाया था, यह मानते हुए कि दरें 6% के करीब आ जाएंगी। अब, दरों के 7% के करीब पहुंचने के साथ, यह अनुमान काफी हद तक पहुंच से बाहर लगता है, जिससे आवास बाजार की रिकवरी का मार्ग और अनिश्चित हो गया है।