Lãi suất thế chấp tại Mỹ tiến sát 7% sau 4 tuần tăng liên tiếp, gây áp lực lên thị trường nhà đất

Lãi suất cho vay thế chấp tại Mỹ đã tăng tuần thứ tư liên tiếp, tạo thêm áp lực lên những người mua nhà tiềm năng và có thể trì hoãn sự phục hồi của thị trường nhà ở, trong bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang (Fed) vừa tăng lãi suất.

Lãi suất tăng vọt sau quyết định của Fed

Theo dữ liệu do Freddie Mac công bố, tính đến ngày 17 tháng 9, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng lên 6,95%, cao hơn mức 6,76% của tuần trước đó. Đây là tuần tăng thứ tư liên tiếp và là mức cao nhất kể từ tháng 1 năm 2025. Để so sánh, cùng kỳ năm ngoái, lãi suất này chỉ ở mức 6,26%.

Động thái này diễn ra ngay sau khi Fed tuyên bố tăng lãi suất quỹ liên bang thêm 25 điểm cơ bản lên biên độ 3,75% - 4,00%. Fed cho biết quyết định này nhằm mục đích đưa lạm phát trở lại mục tiêu 2% một cách kịp thời hơn, trong bối cảnh hoạt động kinh tế vẫn đang mở rộng với tốc độ vững chắc nhưng lạm phát vẫn ở mức cao.

Gánh nặng kép đè lên người mua nhà

Việc lãi suất thế chấp tiến sát mốc 7% càng làm trầm trọng thêm vấn đề về khả năng chi trả nhà ở tại Mỹ. Theo ước tính của Intercontinental Exchange Inc., một hộ gia đình điển hình hiện phải chi khoảng 31% thu nhập trung bình để trả nợ cho một ngôi nhà có giá trung bình, tỷ lệ cao nhất kể từ tháng 7 năm 2025.

Ad

Áp lực từ chi phí tài chính gia tăng cũng được phản ánh qua niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở tại Mỹ, vốn đã giảm xuống mức thấp nhất trong một năm. Lãi suất thế chấp thường chịu ảnh hưởng bởi lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Mặc dù lợi suất này đã giảm nhẹ sau đợt tăng lãi suất của Fed, nó vẫn dao động gần mức cao 5%, cho thấy môi trường tài chính cho nhà ở vẫn còn thắt chặt.

Giao dịch ảm đạm và dự báo kém lạc quan

Chi phí đi vay cao hơn đã tác động tiêu cực đến hoạt động giao dịch trên thị trường. Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cho thấy doanh số nhà chờ bán trong tháng 8 chỉ tăng 0,3% so với tháng trước, nhưng lại giảm 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết mặc dù lãi suất tăng, một số người mua vẫn ký hợp đồng trong tháng 8, nhưng thị trường nhà ở tổng thể vẫn còn yếu. Ông lưu ý rằng lãi suất cao đã triệt tiêu phần lớn lợi ích từ tăng trưởng việc làm và thu nhập. Hiện tại, số lượng hợp đồng ký kết trên toàn quốc vẫn thấp hơn khoảng 30% so với mức trước đại dịch.

Với việc lãi suất liên tục tăng cao hơn dự kiến, NAR đã phải hạ đáng kể dự báo tăng trưởng doanh số nhà đã bán cho năm nay xuống chỉ còn 4%, so với mức dự báo tăng 14% đưa ra vào cuối năm ngoái. Sự phục hồi được kỳ vọng của thị trường nhà đất Mỹ có thể sẽ tiếp tục bị trì hoãn.