瑞安房地產上半年租金收入增4%至18.6億人民幣 辦公樓業務承壓

港資房地產開發商瑞安房地產（00272.HK）公布今年上半年業績，儘管營收年減18%至人民幣17.11億元，但股東應佔溢利逆勢大增337%，達到人民幣2.23億元。公司董事會同時決議，為慶祝上市二十週年，將派發每股4港仙的特別股息。

租金收入穩健增長 零售與商辦表現分化

財報顯示，瑞安房地產的溢利增長主要來自商業地產租金收入的貢獻。今年上半年，包含合營及聯營公司在內的租金及相關收入總額為人民幣18.56億元，較去年同期增長4%，其中78%來自上海的物業組合。

然而，公司的零售與辦公樓業務板塊走勢呈現明顯分化。

• 零售物業：表現強勁，銷售額增長20%，客流量上升17%。零售板塊佔租金總收入比重超過59%，成為主要的增長引擎。上海新天地東台里等新項目的貢獻，以及現有項目的穩健表現，共同推動了收入增長。
• 辦公樓物業：面臨較大挑戰，租金收入和資產估值均呈下滑趨勢。財報指出，上半年公司投資物業公平值減少人民幣3.81億元，其中上海辦公樓物業公平值便減少了2.98億元，而零售物業則增加了0.64億元。

瑞安新天地行政總裁張斌坦言，由於過去的過度供應及需求端疲軟，辦公樓市場的挑戰大於零售市場，租金面臨極大下跌壓力。他表示，公司將把提高出租率作為首要戰略目標。

物業開發銷售放緩 羅康瑞稱市場正築底

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相較之下，瑞安的另一核心業務——物業開發，上半年對業績貢獻有限。由於缺乏新竣工的住宅項目交付，上半年合約銷售額為人民幣29.61億元，年減15%。公司解釋稱，這主要是因為平均售價較高的上海項目銷售佔比下降所致。

對於市場前景，瑞安主席羅康瑞在業績會上表示，中國房地產市場經過五年多的調整，已「差不多到築底階段」，尤其是在政府多項支持政策下，供求關係正逐步平衡。他認為，一線城市特別是上海的價格表現相對穩定。

聚焦輕資產策略 審慎尋求投資機會

展望未來，羅康瑞指出，瑞安將繼續擴展其輕資產策略。他強調，公司旗下的「新天地」與「翠湖」品牌在市場上仍深具吸引力，未來將聚焦上海及大灣區等核心城市，開始尋找具吸引力的投資機會。

儘管如此，他也補充道：「我們還是維持比較審慎的態度來看待投資。」受業績及派息消息提振，瑞安房地產在財報發布次日股價大漲14.81%。