สุ่ย ออน แลนด์ กำไรครึ่งปีแรกพุ่ง 337% จากรายได้ค่าเช่า แม้ยอดขายชะลอตัว

สุ่ย ออน แลนด์ (Shui On Land) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากฮ่องกง รายงานผลประกอบการครึ่งแรกของปี 2026 มีกำไรส่วนของผู้ถือหุ้นเติบโตก้าวกระโดดถึง 337% แม้ว่ารายได้รวมจะปรับตัวลดลงก็ตาม โดยได้รับแรงหนุนสำคัญจากรายได้ค่าเช่าที่แข็งแกร่ง พร้อมกันนี้ คณะกรรมการบริษัทยังได้ประกาศจ่ายเงินปันผลพิเศษในวาระครบรอบ 20 ปีของการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์

ผลประกอบการครึ่งปีแรก

จากรายงานผลประกอบการที่เปิดเผยเมื่อวันที่ 27 สิงหาคม สุ่ย ออน แลนด์ (00272.HK) มีรายได้ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2026 อยู่ที่ 1.71 พันล้านหยวน ลดลง 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นกลับพุ่งสูงขึ้น 337% แตะระดับ 223 ล้านหยวน

นอกจากนี้ บริษัทได้ประกาศจ่ายเงินปันผลพิเศษในอัตราหุ้นละ 4 เซนต์ฮ่องกง ข่าวดังกล่าวส่งผลให้ราคาหุ้นของบริษัทในวันถัดมา (28 สิงหาคม) ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยปิดตลาดที่ 0.465 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อหุ้น เพิ่มขึ้น 14.81% จากวันก่อนหน้า

รายได้ค่าเช่าหนุนกำไร-ธุรกิจสำนักงานยังท้าทาย

ปัจจัยหลักที่หนุนการเติบโตของกำไรคือรายได้จากธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยในช่วงครึ่งปีแรก รายได้ค่าเช่าและรายได้ที่เกี่ยวข้อง (รวมจากบริษัทร่วมและกิจการร่วมค้า) เพิ่มขึ้น 4% เป็น 1.856 พันล้านหยวน ซึ่งรายได้กว่า 78% มาจากพอร์ตโฟลิโอในเซี่ยงไฮ้

อย่างไรก็ตาม ผลการดำเนินงานในกลุ่มธุรกิจให้เช่ามีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน:

Ad

• ธุรกิจค้าปลีก: มีการเติบโตที่แข็งแกร่ง โดยยอดขายของผู้เช่าเพิ่มขึ้น 20% และจำนวนผู้ใช้บริการเพิ่มขึ้น 17% ซึ่งเป็นผลบวกจากการเปิดตัวโครงการใหม่และการดำเนินงานที่มั่นคงของโครงการเดิม
• ธุรกิจอาคารสำนักงาน: ยังคงเผชิญกับความท้าทาย โดยทั้งรายได้ค่าเช่าและมูลค่าสินทรัพย์ปรับตัวลดลง ซึ่งเป็นผลมาจากอุปทานส่วนเกินในตลาดและความต้องการที่ยังคงอ่อนแอ

นายจาง บิน (Zhang Bin) ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ สุ่ย ออน ซินเทียนตี้ ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ยอมรับว่าตลาดสำนักงานมีความท้าทายมากกว่าตลาดค้าปลีก และบริษัทจะมุ่งเน้นการรักษาอัตราการเช่าเป็นเป้าหมายหลัก

ยอดขายชะลอตัวและทิศทางกลยุทธ์

ในส่วนของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย บริษัทมียอดขายตามสัญญา (Contracted Sales) ในครึ่งปีแรกลดลง 15% อยู่ที่ 2.961 พันล้านหยวน บริษัทชี้แจงว่าสาเหตุหลักมาจากการลดลงของสัดส่วนยอดขายจากโครงการในเซี่ยงไฮ้ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า

นายวินเซนต์ โล (Vincent Lo) ประธานบริษัท กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนกำลังอยู่ในช่วงสร้างฐาน หลังจากผ่านการปรับตัวมานานกว่า 5 ปี โดยเฉพาะตลาดในเมืองชั้นนำอย่างเซี่ยงไฮ้ที่ราคาค่อนข้างมีเสถียรภาพ

สำหรับทิศทางในอนาคต นายโลย้ำว่าบริษัทจะยังคงเดินหน้าขยาย กลยุทธ์แบบ Asset-Light ต่อไป โดยจะมุ่งเน้นการหาโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจในเมืองสำคัญอย่างเซี่ยงไฮ้และเขตเศรษฐกิจ Greater Bay Area แต่ยังคงรักษาท่าทีที่ระมัดระวังในการลงทุน