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슈리온 랜드, 상반기 임대 수익 18.6억 위안... '자산 경량화' 전략 지속
홍콩 기반의 주요 부동산 개발사 슈리온 랜드(Shui On Land, 00272.HK)가 2026년 상반기 매출은 감소했으나, 견조한 임대 수익 성장에 힘입어 주주 귀속 순이익이 300% 이상 급증하는 실적을 발표했다. 회사는 상장 20주년 기념 특별 배당을 선언했으며, 실적 발표 다음 날 주가는 급등세를 보였다.
임대 수익이 견인한 이익 성장
8월 27일 발표된 슈리온 랜드의 2026년 상반기 실적 보고서에 따르면, 회사는 '매출 감소, 이익 증가'의 모습을 보였다. 주요 재무 지표는 다음과 같다.
- 매출: 17억 1,100만 위안 (전년 동기 대비 18% 감소)
- 주주 귀속 순이익: 2억 2,300만 위안 (전년 동기 대비 337% 급증)
- 총 임대 수익 (합작 및 관계사 포함): 18억 5,600만 위안 (전년 동기 대비 4% 증가)
회사는 상장 20주년을 기념해 주당 4홍콩센트의 특별 배당을 결의했다. 이 소식에 힘입어 다음 날인 8월 28일 슈리온 랜드의 주가는 전 거래일 대비 14.81% 상승한 0.465 홍콩 달러로 마감했다.
리테일과 오피스 부문의 엇갈린 실적
이번 실적의 핵심은 상업용 부동산 포트폴리오 내에서 리테일(소매)과 오피스(업무용) 부문의 실적이 뚜렷하게 엇갈렸다는 점이다. 리테일 부문은 임대 수익 성장을 주도한 반면, 오피스 부문은 여전히 어려움을 겪고 있다.
Ad리테일 부문은 신규 프로젝트의 기여와 기존 자산의 안정적인 운영으로 방문객 수가 17%, 판매액이 20% 증가했다. 반면, 오피스 부문은 공급 과잉과 수요 부진으로 인해 임대 수익과 자산 가치가 모두 하락했다. 실제로 상하이 지역 투자 부동산의 공정가치는 오피스 부문에서 2억 9,800만 위안 감소했으나, 리테일 부문에서는 6,400만 위안 증가하여 대조를 이뤘다.
장빈(張斌) 슈리온 신천지 최고경영자(CEO)는 "오피스 시장은 리테일 시장에 비해 더 큰 도전에 직면해 있다"며 "향후 임대율 유지를 최우선 전략 목표로 삼고 유연한 임대 전략을 통해 기존 및 신규 고객을 확보할 것"이라고 밝혔다.
시장 전망 및 '자산 경량화' 전략 지속
뤄캉루이(Vincent Lo) 슈리온 랜드 회장은 실적 발표회에서 중국 부동산 시장이 5년 이상의 조정을 거쳐 "바닥을 다지는 단계에 거의 도달했다"고 평가했다. 그는 특히 상하이와 같은 1선 도시 시장은 가격이 비교적 안정적이라고 덧붙였다.
향후 전략에 대해 뤄 회장은 "단기적으로 '자산 경량화(asset-light)' 전략을 계속 확장할 것"이라며 "회사의 강력한 브랜드를 활용해 상하이와 대만구(Greater Bay Area)의 핵심 도시에서 매력적인 투자 기회를 모색하되, 신중한 태도를 유지할 것"이라고 강조했다. 한편, 회사의 상반기 주택 개발 부문 계약 매출은 상하이 고가 프로젝트의 판매 비중 감소로 전년 동기 대비 15% 감소한 29억 6,100만 위안을 기록했다.