Shaftesbury Capital租賃業務強勁 上調中期股息16%

英國房地產投資信託基金（REIT）Shaftesbury Capital公布，由於2026上半年租賃活動表現強勁，公司決定將中期股息上調 16%。此舉反映其核心資產組合的租金收入持續增長，並為投資者帶來穩健回報。

租賃需求推升財務表現

根據公司發布的財報，Shaftesbury Capital在上半年完成了 226筆 租賃交易，確保了 2,320萬英鎊 的租金收入。這些新租約的租金水平較2025年12月的預估租值（ERV）高出 5%，更比先前的通行租金高出 18%，顯示市場對其物業的強勁需求與定價能力。目前，可供出租物業的空置率維持在 2.6% 的低水平。

上半年的主要財務指標表現亮眼：

• 基本每股盈餘（Underlying EPS）：增長 8% 至2.4便士。
• 中期股息：上調16%至每股 2.2便士。
• EPRA淨有形資產（NTA）：增長 3.9% 至每股223便士，總會計報酬率為 4.9%。
• 投資組合價值：同店基礎（like-for-like）增長 3.4%，達到 56億英鎊。

資產組合穩健 財務狀況改善

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Shaftesbury Capital旗下的核心資產組合租金價值增長一致，其中科芬園（Covent Garden）和卡納比街（Carnaby）均增長 3.9%，唐人街（Chinatown）則增長 3.4%。公司指出，卡納比街因一處辦公室遷出，同店收入微幅下降1.1%。

在資本管理方面，公司投入了3,120萬英鎊於資本支出及收購，同時以6,470萬英鎊的價格出售其於Lillie Square的權益，作價與估值大致相符。此外，公司成功取得一筆 3億英鎊 的新無擔保循環信貸額度，進一步強化了財務彈性。其淨負債與EBITDA比率為6.4倍，貸款價值比（LTV）則處於 16% 的穩健水平。

管理層展望

公司執行長Ian Hawksworth表示：「我們處於有利位置，能夠尋求擴張機會，並在市場機會出現時加以利用。」展望未來，市場對公司2026全年度的股息共識預測為每股4.4便士。此份財報顯示，Shaftesbury Capital的營運策略奏效，在倫敦核心商業區的強勁租賃市場中持續受益。