샤프츠버리 캐피탈, 견조한 임대 실적에 중간 배당 16% 인상

영국의 부동산 투자 신탁(REIT) 샤프츠버리 캐피탈(Shaftesbury Capital)이 2026년 상반기 견조한 임대 실적을 바탕으로 중간 배당금을 16% 인상한다고 발표했다. 이번 결정은 회사의 자산 가치와 수익성이 꾸준히 개선되고 있음을 시사한다.

견조한 임대 실적과 수익성 개선

샤프츠버리 캐피탈은 2026년 상반기 동안 총 226건의 임대 계약을 체결하며 2,320만 파운드의 임대 수익을 확보했다고 밝혔다. 이는 2025년 12월 추정 임대 가치(ERV)보다 5%, 기존 임대료보다는 18% 높은 수준이다.

이러한 실적 호조에 힘입어 회사의 기본 주당 순이익(EPS)은 8% 증가한 2.4펜스를 기록했으며, 중간 배당금은 주당 2.2펜스로 인상되었다. 시장에서는 2026년 연간 배당금 컨센서스가 4.4펜스로 형성되어 있다.

자산 가치 상승 및 재무 건전성 확보

회사의 포트폴리오 가치는 동일 조건 기준(like-for-like)으로 3.4% 증가한 56억 파운드에 달했다. 유럽 부동산 협회(EPRA) 기준 순실질자산(NTA)은 주당 223펜스로 3.9% 상승했으며, 총 회계 수익률은 4.9%를 기록했다.

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재무 구조도 안정적으로 관리되고 있다. 회사는 릴리 스퀘어(Lillie Square) 지분을 장부가와 비슷한 수준인 6,470만 파운드에 매각하는 한편, 3,120만 파운드의 자본 지출 및 자산 인수를 단행했다. 또한 3억 파운드 규모의 새로운 무담보 회전 신용 한도를 확보했으며, 순부채 대비 상각전영업이익(EBITDA) 비율은 6.4배, 담보인정비율(LTV)은 16% 수준을 유지했다.

포트폴리오 현황 및 전망

주요 자산 포트폴리오 전반에 걸쳐 임대 가치 성장이 나타났다. 코벤트 가든과 카나비 지역의 가치는 각각 3.9%, 차이나타운은 3.4% 상승했다. 다만 카나비 지역은 사무실 이전으로 인해 동일 조건 기준 소득이 1.1% 소폭 감소했다.

이안 호크스워스(Ian Hawksworth) 최고경영자(CEO)는 "우리는 확장 기회를 추구하고 시장 기회를 활용할 수 있는 좋은 위치에 있다"고 언급하며 향후 성장에 대한 자신감을 내비쳤다. 투자자들은 회사가 안정적인 임대 수익을 바탕으로 지속적인 주주 환원을 이어갈 수 있을지 주목하고 있다.