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Prologis斥資188億美元收購Segro，擴大歐洲物流地產版圖
美國倉儲物流巨頭 Prologis 週二宣布，已同意以 188億美元（約143億英鎊）收購英國的 Segro Plc，旨在應對工業地產需求的激增。此交易將催生全球最大的物流地產公司，合併後資產總額高達 2690億美元。
收購案細節
根據雙方協議，這筆交易主要以換股形式進行，Segro 股東持有的每股股份可換取 0.0920 股 Prologis 新股。此換股比例對 Segro 的估值為每股 1,031.7 便士，較其每股 902 便士的淨資產價值（NAV）溢價14.4%。
交易條款提供部分現金選擇權，總額上限為35億英鎊，約佔總對價的25%。選擇標準現金方案的股東，每股將獲得 258 便士現金加上 0.0690 股 Prologis 新股。現金部分將由承諾的定期貸款融通及現有流動資金支應。
戰略意義與市場影響
此次收購對 Prologis 具有重大的戰略意義，將使其在歐洲的業務版圖大幅擴張。合併後的主要綜效包括：
Ad- 歐洲營運資產組合將達到 3.68億平方英尺，Prologis 的歐洲業務規模擴大 47%。
- 合併開發中項目達 1300 萬平方英尺。
- Prologis 在歐洲的土地儲備將增加 126%。
Prologis 執行長 Daniel S. Letter 表示：「此次交易將 Segro 卓越的資產組合及客戶關係，與 Prologis 的全球平台、營運專業和財務實力結合在一起。」Segro 董事會已一致建議股東接受此項交易。
財務展望與交易時程
Prologis 預期，在計入年度化營運綜效後，此交易對完成後第一個完整年度的核心營運現金流（Core FFO）及調整後營運現金流（AFFO）的影響將是大致持平或輕微稀釋。公司預計將維持穆迪（Moody's）的 A2 和標普（S&P）的 A 信用評級。
此交易尚待 Segro 股東批准、法院裁決及監管機構許可，預計將於 2027年上半年 完成。作為交易條件之一，Prologis 將尋求在倫敦證券交易所進行二次上市。交易完成後，選擇全換股方案的 Segro 股東將持有合併後公司約 8.9% 的股份。