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プロロジス、英セグロを188億ドルで買収合意 欧州物流不動産で事業拡大へ
米物流不動産大手のプロロジスは、英国の同業セグロ（SEGRO Plc）を188億ドル（約143億ポンド）で買収することで合意したと発表した。この買収により、産業用不動産への需要が急増する中、総資産2690億ドルを誇る世界最大の物流不動産企業が誕生する。
買収の概要
買収条件によると、セグロの株主は保有する1株につきプロロジスの新株0.0920株を受け取る。これにより、セグロの株式は1株あたり1,031.7ペンスと評価され、同社の純資産価値（NAV）である902ペンスに対し14.4%のプレミアムが上乗せされる形となる。
- 取引総額: 188億ドル（約143億ポンド）
- 株式交換比率: セグロ1株に対しプロロジス株0.0920株
- 現金選択権: 株主は総対価の25%（最大35億ポンド）を上限とする一部現金化を選択可能。その場合、セグロ1株あたり現金258ペンスとプロロジス新株0.0690株が割り当てられる。
現金対価の支払いは、コミットされたタームローンファシリティと既存の流動性資産によって賄われる。セグロの取締役会は全会一致で本取引を推奨している。
戦略的背景と市場への影響
Ad今回の統合により、プロロジスは欧州における事業基盤を大幅に拡大する。欧州での事業ポートフォリオは47%増の3億6800万平方フィートに達し、開発用地は126%増加する見込みだ。
プロロジスのダニエル・S・レター最高経営責任者（CEO）は、「この取引は、セグロの卓越したポートフォリオと顧客関係を、プロロジスのグローバルなプラットフォーム、運営ノウハウ、財務力と結びつけるものだ」と述べた。セグロのデビッド・スリースCEOも、プロロジスの「グローバルな規模、顧客基盤、運営能力」との統合を「魅力的なプラットフォーム」と評した。
財務への影響と今後の見通し
プロロジスによると、本取引が完了した初年度の1株当たりコアFFO（Funds From Operations）およびAFFO（Adjusted FFO）への影響は、年換算のシナジー効果を考慮すると、ほぼ中立からごくわずかな希薄化にとどまる見通し。また、ムーディーズとS&Pからの信用格付け「A2/A」を維持できると見込んでいる。
取引完了後、セグロの株主（株式交換を選択した場合）は統合後会社の約8.9%を所有することになる。本取引はプロロジス株主の承認を必要とせず、セグロ株主の承認や裁判所の認可、規制当局の承認などを経て、2027年上半期に完了する予定。完了の条件として、プロロジスはロンドン証券取引所へのセカンダリー上場を目指す。