安博斥资188亿美元收购Segro，缔造全球物流地产巨头

美国物流地产巨头安博（Prologis）周二宣布，已同意以 188亿美元（约合143亿英镑）收购英国的Segro Plc，旨在工业地产需求激增的背景下，打造全球规模最大的物流房地产公司，合并后总资产将达到 2690亿美元。

交易细节

根据协议条款，Segro的股东所持有的每股股份将可换取 0.0920股 新的安博股票。此换股比例对Segro的估值为每股1,031.7便士，较其每股902便士的资产净值溢价14.4%。

交易对价还包括Segro的2026年终期股息（最高每股22.56便士），将隐含价值推高至每股1,054.3便士。此外，股东还可选择部分现金替代方案，现金总额上限为 35亿英镑，占总对价的25%。

战略意义与市场影响

此次收购将显著增强安博在欧洲市场的地位。交易完成后，安博在欧洲的运营投资组合面积将扩大 47%，达到3.68亿平方英尺。同时，其在欧洲的土地储备将增加 126%，合并后的开发项目储备将达到1300万平方英尺。

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安博首席执行官Daniel S. Letter表示：“此次交易将Segro卓越的资产组合和客户关系与安博的全球平台、运营专长和财务实力相结合。” Segro首席执行官David Sleath也称，合并将为双方提供一个“极具吸引力的平台”。

财务前景与后续流程

安博预计，在计入年度化协同效应后，该交易在完成后的第一个完整年度内，对每股核心运营资金（Core FFO）和调整后运营资金（AFFO）的影响将“大致持平至轻微稀释”。公司预计将维持穆迪和标普给予的A2/A信用评级。

Segro董事会已一致建议股东批准该交易。此项交易无需安博股东批准，但需获得Segro股东、法院以及监管机构的批准。作为交易完成的条件之一，安博将在伦敦证券交易所进行第二上市。该交易预计将于 2027年上半年 完成。