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墨西哥BIVA證交所：製造業與AI熱潮將帶動不動產投資信託（FIBRAs）發展
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墨西哥機構證券交易所（Bolsa Institucional de Valores, BIVA）執行長 Maria Ariza 表示，該國的不動產投資信託（FIBRAs）有望受惠於製造業擴張及全球AI熱潮帶來的基礎設施外溢效應，為投資人提供了一個進入這些成長領域的管道。
雙引擎驅動：近岸外包與AI基建
Ariza 在 BIVA 於紐約舉行的「墨西哥投資週」活動前指出，墨西哥正將自身定位為美國的製造與出口平台，此趨勢受《美墨加貿易協定》（USMCA）所推動。數據顯示，今年第一季，墨西哥的電腦與電子設備出口額達到 500 億美元，幾乎是去年同期的兩倍。
她進一步解釋，AI 投資競賽所創造的機會不僅限於晶片或軟體生產商。支援技術密集型製造業所需的工業空間、電力和物流等基礎設施需求大增，而 FIBRAs 正好可以捕捉這些衍生的經濟效益。
FIBRAs的投資潛力
FIBRAs 是墨西哥版本的房地產投資信託（REITs），享有稅務優惠。Ariza 認為，這是一種被低估的融資工具，可用於資助工業園區、物流資產以及服務北美供應鏈所需的基礎設施。
Ad目前墨西哥共有 16 檔上市的 FIBRAs，但 Ariza 表示，鑑於工業、製造和基礎設施資產的強勁需求，市場仍有容納更多專業化信託的空間。對投資人而言，FIBRAs 提供的主要優勢包括：
- 穩定的股利分配收入
- 資產增值的潛力
- 相對於其他市場具吸引力的估值
風險與挑戰不容忽視
儘管前景看好，但投資墨西哥並非沒有風險。Ariza 坦言，國際投資人持續關注法律確定性、安全以及能源供應的可靠性等問題。這些因素可能會提高項目的資本成本。
她強調，墨西哥需要就風險進行公開溝通，同時清楚地說明潛在回報在何處足以證明承擔這些風險是合理的。此外，她也提到，墨西哥資本市場需要加強對供應鏈中型企業的融資支持。