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멕시코 증권거래소 "니어쇼어링·AI 붐, 현지 리츠에 기회"
멕시코의 부동산 투자 신탁(리츠)이 제조업 부흥과 글로벌 인공지능(AI) 붐에 따른 인프라 확장의 수혜를 입을 준비가 되었다고 멕시코 제2 증권거래소 BIVA의 대표가 밝혔다. 이는 수요일 뉴욕에서 열리는 '멕시코 투자 주간' 행사를 앞두고 나온 발언이다.
니어쇼어링이 이끄는 제조업 확장
마리아 아리자 BIVA 최고경영자(CEO)는 로이터 통신과의 인터뷰에서 멕시코의 리츠인 피브라(FIBRA)가 북미 공급망에 필수적인 산업 단지, 물류 자산, 인프라 자금 조달을 위한 저평가된 수단이라고 평가했다. 피브라는 세금 혜택이 주어지는 부동산 투자 신탁을 의미한다.
아리자 CEO는 "멕시코는 엄청난 기회를 가지고 있으며, 피브라는 자본을 유치하고 투자자의 관심을 계속 끌어모을 수 있는 명확한 대안 중 하나"라고 강조했다. 실제로 멕시코는 미국-멕시코-캐나다 협정(USMCA) 재검토에 따른 불확실성에도 불구하고 미국의 제조업 및 수출 기지로서 입지를 강화하고 있다. 올해 1분기 멕시코의 컴퓨터 및 전자기기 수출액은 500억 달러로, 전년 동기 대비 거의 두 배 증가했다.
AI 붐의 간접 수혜
아리자 CEO는 AI 투자 경쟁이 첨단 칩이나 소프트웨어를 직접 생산하는 기업을 넘어 광범위한 기회를 창출할 것이라고 전망했다. 기술 집약적 제조업을 지원하기 위한 산업 공간, 전력, 물류 인프라에 대한 수요가 증가하면서 피브라가 이러한 파급 효과를 포착할 수 있다는 설명이다.
Ad그는 "멕시코가 모든 AI 관련 제품의 생산국이 아니더라도, 피브라가 포착할 수 있는 더 넓은 경제적 파급 효과가 존재한다"고 덧붙였다. 현재 멕시코에는 16개의 피브라가 상장되어 있으며, 산업 및 인프라 자산에 대한 수요를 고려할 때 더 전문화된 리츠가 등장할 여지가 충분하다고 아리자 CEO는 진단했다.
투자 매력과 상존하는 리스크
피브라는 투자자들에게 배당을 통한 안정적인 수입, 자산 가치 상승 가능성, 그리고 다른 시장 대비 매력적인 밸류에이션을 제공한다. 하지만 기회와 함께 제약 요인도 존재한다.
아리자 CEO에 따르면, 해외 투자자들은 여전히 법적 안정성, 치안, 안정적인 에너지 공급에 대해 우려하고 있으며 이러한 요인들은 프로젝트의 자본 비용을 높일 수 있다. 그는 "투자자들이 차별하지는 않지만, 투자 결정 시 매우 중요한 평가를 내린다"며, 멕시코가 잠재적 수익이 리스크를 정당화하는 지점을 명확히 하면서 위험에 대해 투명하게 소통해야 한다고 강조했다.