墨西哥证交所BIVA负责人：制造业与AI热潮将助推房地产投资信托基金

墨西哥机构证券交易所(BIVA)首席执行官Maria Ariza表示，墨西哥的房地产投资信托基金（FIBRA）有望从该国的制造业扩张以及全球人工智能（AI）热潮带来的基础设施溢出效应中受益，为投资者提供了一个捕捉这些趋势的独特渠道。

制造业与AI的双重利好

Ariza在一次采访中指出，作为一种享有税收优惠的投资工具，FIBRA在为支持北美供应链的工业园区、物流资产和基础设施融资方面，其价值尚未被充分认识。墨西哥正日益成为美国的制造业和出口平台，这一趋势被称为“近岸外包”。

数据显示，今年第一季度，墨西哥的计算机和电子设备出口额达到了500亿美元，几乎是去年同期的两倍。Ariza认为，即使墨西哥不直接生产所有AI相关的高端产品，全球AI投资竞赛也创造了广泛的经济溢出效应，包括对工业空间、电力和物流的需求增加，而FIBRA正可以捕捉这些需求。

投资机遇与市场结构

目前，墨西哥共有16家上市的FIBRA。Ariza表示，鉴于市场对工业、制造和基础设施资产的强劲需求，未来仍有空间容纳更多专业化的信托基金。她补充说，这些投资工具为投资者提供了多重收益，包括股息分配、潜在的资产增值，以及相对于其他市场具有吸引力的估值。

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Ariza还强调，墨西哥资本市场需要为该国不断扩大的工业基础中的中型供应企业提供更多融资渠道，例如通过设立基金，允许养老金计划等大型投资者对规模较小的发行人进行多元化投资。

投资者面临的风险

尽管前景乐观，但投资并非没有障碍。Ariza坦言，国际投资者持续关注墨西哥的法律确定性、安全问题以及能源供应的可靠性。这些因素可能会增加项目的资本成本。

她认为，墨西哥需要就相关风险与投资者进行坦诚沟通，同时明确指出哪些领域的潜在回报足以证明承担这些风险是合理的。投资者在做投资决策时会进行非常重要的风险评估。