REITs Meksiko Berpotensi Raih Untung dari Lonjakan Manufaktur dan AI, Kata Kepala Bursa BIVA

Dana investasi real estat (DIRE) Meksiko berpotensi memberikan investor akses unik terhadap ekspansi manufaktur negara tersebut serta dampak infrastruktur dari ledakan kecerdasan buatan (AI) global. Pernyataan ini disampaikan oleh Maria Ariza, kepala eksekutif operator bursa Bolsa Institucional de Valores (BIVA), menjelang acara Mexico Investment Week di New York.

Peluang dari Manufaktur dan AI

Menurut Ariza, FIBRAs Meksiko—instrumen investasi real estat dengan keuntungan pajak—merupakan sarana yang kurang diapresiasi untuk membiayai taman industri, aset logistik, dan infrastruktur yang melayani rantai pasok Amerika Utara. Ia menekankan bahwa Meksiko memposisikan diri sebagai platform manufaktur dan ekspor utama bagi Amerika Serikat.

Sebagai bukti, pada kuartal pertama tahun ini, Meksiko mengekspor peralatan komputer dan elektronik senilai $50 miliar, hampir dua kali lipat dari level yang tercatat setahun sebelumnya. Ariza menambahkan bahwa perlombaan investasi AI global menciptakan peluang di luar perusahaan teknologi, terutama melalui permintaan ruang industri, listrik, dan logistik yang dapat ditangkap oleh FIBRAs.

Prospek dan Tantangan Investasi

Ad

Saat ini terdapat 16 FIBRAs yang terdaftar di bursa Meksiko, namun Ariza melihat ruang untuk pertumbuhan, terutama untuk instrumen yang lebih terspesialisasi seiring meningkatnya permintaan aset industri dan infrastruktur. Kendaraan investasi ini menawarkan pendapatan melalui dividen, potensi apresiasi aset, dan valuasi yang menurutnya menarik dibandingkan pasar lain.

Meskipun demikian, peluang ini bukannya tanpa tantangan. Ariza mengakui bahwa investor internasional masih menyoroti isu-isu seperti kepastian hukum, keamanan, dan akses energi yang andal. Faktor-faktor ini berisiko meningkatkan biaya modal untuk berbagai proyek. "Investor tidak mendiskriminasi, tetapi mereka melakukan penilaian yang sangat penting dalam keputusan investasi mereka," katanya.

Konteks Pasar Modal

Ariza juga menyoroti kebutuhan pasar modal Meksiko untuk lebih aktif dalam membiayai perusahaan skala menengah yang menjadi pemasok bagi basis industri negara yang sedang berkembang. Hal ini termasuk melalui reksa dana yang memungkinkan investor institusional besar seperti dana pensiun untuk mendapatkan eksposur yang terdiversifikasi ke emiten yang lebih kecil.