Story
Quỹ BĐS Mexico (FIBRA) sẵn sàng hưởng lợi từ bùng nổ sản xuất và AI, theo CEO sở BIVA
Các quỹ tín thác đầu tư bất động sản của Mexico có thể mang lại cho nhà đầu tư một phương thức để khai thác sự mở rộng của ngành sản xuất trong nước và các tác động lan tỏa về cơ sở hạ tầng từ sự bùng nổ trí tuệ nhân tạo (AI) toàn cầu. Đây là nhận định của bà Maria Ariza, Giám đốc điều hành của nhà điều hành sở giao dịch BIVA, trước thềm sự kiện Tuần lễ Đầu tư Mexico tại New York.
Động lực từ sản xuất và AI
Bà Maria Ariza cho biết các quỹ FIBRA – quỹ tín thác đầu tư bất động sản có ưu đãi về thuế – là một công cụ chưa được đánh giá đúng mức để tài trợ cho các khu công nghiệp, tài sản logistics và cơ sở hạ tầng cần thiết để phục vụ chuỗi cung ứng Bắc Mỹ.
Mexico đang tự định vị mình là một nền tảng sản xuất và xuất khẩu cho Hoa Kỳ, bất chấp những bất ổn từ việc xem xét lại hiệp định thương mại Mỹ-Mexico-Canada (USMCA). Trong quý đầu tiên của năm nay, Mexico đã xuất khẩu 50 tỷ USD thiết bị máy tính và điện tử, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Bà Ariza nhấn mạnh rằng cuộc đua đầu tư vào AI có thể tạo ra cơ hội vượt ra ngoài các công ty trực tiếp sản xuất chip hoặc phần mềm tiên tiến. Các quỹ FIBRA có thể nắm bắt được tác động kinh tế lan tỏa rộng lớn hơn, bao gồm nhu cầu về không gian công nghiệp, năng lượng và logistics để hỗ trợ sản xuất công nghệ cao.
Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư
AdHiện Mexico có 16 quỹ FIBRA niêm yết, nhưng bà Ariza cho rằng vẫn còn nhiều dư địa cho các quỹ chuyên biệt hơn do nhu cầu về tài sản công nghiệp, sản xuất và cơ sở hạ tầng ngày càng tăng. Các quỹ này mang lại cho nhà đầu tư:
- Thu nhập thông qua việc phân phối cổ tức.
- Tiềm năng tăng giá tài sản.
- Mức định giá hấp dẫn so với các thị trường khác.
Tuy nhiên, cơ hội này không phải không có rủi ro. Bà Ariza thừa nhận rằng các nhà đầu tư quốc tế vẫn còn lo ngại về sự chắc chắn pháp lý, an ninh và khả năng tiếp cận năng lượng một cách đáng tin cậy. Những yếu tố này có thể làm tăng chi phí vốn cho các dự án. Bà cho rằng Mexico cần truyền thông cởi mở về các rủi ro, đồng thời làm rõ những nơi có lợi nhuận tiềm năng để biện minh cho chúng.
Bối cảnh thị trường vốn
Bà Ariza cũng nói thêm rằng thị trường vốn Mexico cần làm nhiều hơn để tài trợ cho các công ty cỡ vừa cung cấp cho nền công nghiệp đang mở rộng của đất nước. Điều này bao gồm việc thông qua các quỹ cho phép các chương trình hưu trí và các nhà đầu tư lớn khác tiếp cận đa dạng với các nhà phát hành nhỏ hơn.