REIT Mexico Dijangka Raih Manfaat Daripada Ledakan Pembuatan dan AI – Ketua Bursa BIVA

Amanah pelaburan hartanah (REIT) Mexico menawarkan peluang kepada pelabur untuk memanfaatkan pengembangan sektor pembuatan negara itu dan kesan limpahan infrastruktur daripada ledakan kecerdasan buatan (AI) global. Pandangan ini disuarakan oleh ketua pengendali bursa Bolsa Institucional de Valores (BIVA), Maria Ariza, menjelang acara Minggu Pelaburan Mexico anjuran bursa itu di New York.

Pemangkin Daripada Pembuatan dan AI

Menurut Maria Ariza, Ketua Eksekutif BIVA, FIBRAs Mexico – nama tempatan bagi REIT yang mempunyai kelebihan cukai – merupakan instrumen yang kurang dihargai untuk membiayai taman perindustrian, aset logistik dan infrastruktur yang diperlukan bagi menyokong rantaian bekalan Amerika Utara.

"Mexico mempunyai peluang-peluang hebat, dan ini adalah salah satu alternatif yang kami lihat dengan jelas untuk terus menarik minat dan modal," kata Ariza dalam satu temu bual. Mexico sedang memposisikan dirinya sebagai platform pembuatan dan eksport ke Amerika Syarikat, dengan eksport komputer dan peralatan elektronik mencecah $50 bilion pada suku pertama tahun ini, hampir dua kali ganda berbanding tempoh yang sama tahun sebelumnya.

Ariza menjelaskan bahawa ledakan pelaburan AI mewujudkan peluang melangkaui syarikat pengeluar cip atau perisian. Ia turut merangsang permintaan untuk ruang perindustrian, kuasa dan logistik yang diperlukan bagi menyokong pembuatan berintensifkan teknologi. "Walaupun kita tidak semestinya pengeluar" semua produk berkaitan AI, beliau berkata, terdapat kesan limpahan ekonomi yang lebih luas yang boleh dimanfaatkan oleh FIBRAs.

Ad

Peluang dan Risiko bagi Pelabur

Pada masa ini, terdapat 16 FIBRAs yang tersenarai di Mexico, namun Ariza berpendapat masih ada ruang untuk amanah yang lebih khusus memandangkan permintaan tinggi terhadap aset perindustrian, pembuatan dan infrastruktur. Instrumen ini menawarkan beberapa kelebihan kepada pelabur, termasuk:

• Pendapatan melalui pengagihan dividen
• Potensi peningkatan nilai aset
• Penilaian yang menarik berbanding pasaran lain

Walau bagaimanapun, peluang ini turut diiringi cabaran. Ariza mengakui bahawa pelabur antarabangsa terus mempersoalkan isu-isu seperti kepastian undang-undang, keselamatan dan akses tenaga yang boleh dipercayai. Faktor-faktor ini boleh meningkatkan kos modal bagi sesuatu projek. "Pelabur tidak mendiskriminasi, tetapi mereka membuat penilaian yang sangat penting dalam keputusan pelaburan mereka," ujar beliau.