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メキシコREIT、製造業・AIブームの恩恵享受へ＝BIVA取引所CEO
メキシコのBIVA証券取引所のマリア・アリサCEOは、同国の不動産投資信託（FIBRA）が、活況を呈する製造業と世界的なAI（人工知能）ブームがもたらすインフラ需要の恩恵を受ける有力な投資対象になるとの見解を示した。ニューヨークで開催される投資家向けイベントを前に、ロイターとのインタビューで語った。
ニアショアリングとAIが追い風に
アリサ氏によると、メキシコのFIBRA（不動産投資信託）は、北米サプライチェーンを支える工業団地や物流資産、インフラへの資金供給手段として過小評価されているという。「メキシコには大きな機会があり、これは資本を引きつけ続けるための明確な選択肢の一つだ」と同氏は述べた。
メキシコは、米国・メキシコ・カナダ協定（USMCA）の見直しを巡る不透明感があるものの、米国向けの製造・輸出拠点としての地位を固めている。今年第1四半期には、コンピューター・電子機器の輸出額が500億ドルに達し、前年同期のほぼ2倍に増加した。
アリサ氏はまた、AIへの投資競争が先端半導体やソフトウェアの直接的な生産企業以外にも機会を創出すると指摘。技術集約型の製造業を支えるための工業スペース、電力、物流への需要拡大は、FIBRAが捉えることのできる経済的な波及効果であるとの見方を示した。
Ad市場のポテンシャルとリスク
メキシコには現在16のFIBRAが上場しているが、アリサ氏は産業用・製造用資産への需要を考慮すると、より専門性の高い信託が登場する余地があると述べた。FIBRAは投資家に対し、配当分配によるインカムゲイン、資産価値上昇の可能性、そして他市場と比較して魅力的なバリュエーションを提供するとされる。
一方で、投資機会には制約も存在する。アリサ氏は、海外投資家が依然として法的確実性、治安、エネルギーへの安定したアクセスといった点に懸念を抱いていることを認めた。これらの要因は、プロジェクトの資本コストを押し上げる可能性がある。「投資家は差別はしないが、投資判断において非常に重要な評価を行う」と同氏は語り、リスクについて率直に伝えつつ、リターンがそれを正当化する可能性を明確にすることが必要だと強調した。